house · resale
IJsselmeer 27
2993PH Barendrecht · Meerwede Zuidoost · wijk Wijk 14 Meerwede · Barendrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 135 m² |
| Perceel | 207 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Schieland Borsboom NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Barendrecht met 94–175 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 40e percentiel (-1.8% t.o.v. mediaan van € 4.339/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Barendrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.190 |
|---|---|
| Dichtheid | 8905 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 424.000 deze listing +36% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 40% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 2.1 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04891431
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Zeppelin — 0.4 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.65 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Carnisselande — 0.45 km |
| Ziekenhuis | Maasstad Ziekenhuis — 3.79 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Double Dutch — 0.74 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.745 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 123.913 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 135 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.700 per jaar (~€ 225/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.970 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2295 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~810 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 540 per jaar en 540 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1999 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel, eigendom |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 457 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Barendrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rietgors 51 Binnenland | 125 | B | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -50.000 | |
| Beukenwede 114 Meerwede Noordwest | 121 | A+ | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -50.000 | |
| Botter 63 Buitenoord 1 | 123 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -80.000 | |
| Olijfhout 41 Vrijenburg | 167 | A | € 669.000 | +€ 0 | € 669.000 | +€ 94.000 | |
| Verdistraat 96 Nieuweland 1 | 106 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -100.000 | |
| Hoefslag 60 Paddewei | 120 | C | € 449.500 |
+€ 10.800
1 stap(pen)
|
€ 460.300 | € -114.700 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rietgors 51 Binnenland | 125 | 5 | B | € 525.000 | € 4.200 |
| Beukenwede 114 Meerwede Noordwest | 121 | 5 | A+ | € 525.000 | € 4.339 |
| Botter 63 Buitenoord 1 | 123 | 5 | A | € 495.000 | € 4.024 |
| Wesdijkleede 41 Ter Leede | 141 | 5 | A | € 725.000 | € 5.142 |
| Hoefslag 60 Paddewei | 120 | 6 | C | € 449.500 | € 3.746 |
| Verdistraat 96 Nieuweland 1 | 106 | 5 | A | € 475.000 | € 4.481 |
| Olijfhout 41 Vrijenburg | 167 | 5 | A | € 669.000 | € 4.006 |
| Molenleede 31 Ter Leede | 160 | 5 | A | € 775.000 | € 4.844 |