Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 67 houses in Apeldoorn met 81–152 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 16e percentiel (-17.7% t.o.v. mediaan van € 4.416/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Kruizemuntstraat

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Kruizemuntstraat 149	117	B	€ 399.500	€ 3.415

Buurt in cijfers — Apeldoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.195
Dichtheid	6249 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 318.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	37%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02000703 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Mheen — 0.3 km · 23 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	CompaNanny — 0.44 km
Supermarkt	Jumbo Wiegmans — 0.35 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek De Mheen — 0.4 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Parelvisser — 0.78 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gelre Diagnostisch Centrum — 3.85 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Apeldoorn Osseveld — 1.22 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	't Pannekoekhuis — 0.65 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 88.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 117 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.638 per jaar (~€ 136/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.165 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1287 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~351 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1970
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Atag CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	423 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Apeldoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bierbrouwershorst 610 Matenhorst	115	A+	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Kwikstraat 66 Winkewijert	101	E	€ 385.000	+€ 41.410 5 stap(pen) E→D: € 6.060 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.070 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 426.410	+€ 1.410
Kruizemuntstraat 149 De Mheen	117	B	€ 399.500	+€ 22.230 2 stap(pen) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 421.730	€ -3.270
Vosbergen 28 De Bouwhof	95	B	€ 400.000	+€ 18.050 2 stap(pen) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 418.050	€ -6.950
Malrove 20 Sluisoord	124	C	€ 398.000	+€ 34.720 3 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 432.720	+€ 7.720
Goudsmidshoeve 618 Matenhoeve	123	C	€ 398.500	+€ 34.440 3 stap(pen) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 432.940	+€ 7.940
Anna Bijnsring 158 Osseveld-West	113	A	€ 425.000	+€ 9.040 1 stap(pen) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 434.040	+€ 9.040
Merellaan 11 Brummelhof	88	E	€ 399.000	+€ 36.080 5 stap(pen) E→D: € 5.280 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.160 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 435.080	+€ 10.080
Frans van Mierisstraat 66 Orden	102	D	€ 399.500	+€ 35.700 4 stap(pen) D→C: € 7.140 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 435.200	+€ 10.200
Steenhouwersdonk 114 Matendonk	114	A	€ 427.500	+€ 9.120 1 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 436.620	+€ 11.620
Rietdekkersdreef 412 Matendreef	125	A	€ 429.500	+€ 10.000 1 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 439.500	+€ 14.500
Kleersnijdershorst 32 Matenhorst	110	C	€ 375.000	+€ 30.800 3 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 405.800	€ -19.200

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Spadelaan 60 Brummelhof	114	5	C	€ 425.000	€ 3.728
Steenhouwersdonk 114 Matendonk	114	5	A	€ 427.500	€ 3.750
Kruizemuntstraat 149 De Mheen	117	5	B	€ 399.500	€ 3.415
Anna Bijnsring 158 Osseveld-West	113	5	A	€ 425.000	€ 3.761
De Ontvangst 32 Osseveld-Oost	123	5	C	€ 439.500	€ 3.573
Goudsmidshoeve 618 Matenhoeve	123	5	C	€ 398.500	€ 3.240
Malrove 20 Sluisoord	124	5	C	€ 398.000	€ 3.210
Broedplaats 31 Kayersmolen-Noord	122	5	A+	€ 475.000	€ 3.893
Gijsbrechtgaarde 504 Matengaarde	110	5	A	€ 385.000	€ 3.500
Kleersnijdershorst 32 Matenhorst	110	5	C	€ 375.000	€ 3.409
Spadelaan 296 Brummelhof	128	5	A+	€ 445.000	€ 3.477
Bierbrouwershorst 610 Matenhorst	115	6	A+	€ 425.000	€ 3.696

Type	house (resale)
Woonopp.	117 m²
Perceel	130 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	GOOS Makelaardij (NVM)

Kruizemuntstraat 997

Kenmerken

Prijsverloop