Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 68 houses in Apeldoorn met 84–156 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 64e percentiel (+8.5% t.o.v. mediaan van € 4.416/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Apeldoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.735
Dichtheid	4320 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 280.000 deze listing +105% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	48%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02000405 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.46 km · 17 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.27 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Mediq Apotheek Apeldoorn Zuid — 0.89 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum HuisDokZuid — 0.6 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gelre ziekenhuizen — 2.25 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 1.62 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Yuliet — 0.86 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 122.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 120 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.920 per jaar (~€ 160/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.905 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1560 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~480 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1996
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	461 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Apeldoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rederijkershoeve 24 Matenhoeve	136	B	€ 549.500	+€ 14.960 1 stap(pen) B→A: € 14.960 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 564.460	€ -10.540
Hoornbloem 42 Sluisoord	127	C	€ 535.000	+€ 25.400 2 stap(pen) C→B: € 11.430 (+ HR++ glas) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 560.400	€ -14.600
Hoenderparkweg 21 Westenenk	129	D	€ 525.000	+€ 34.830 3 stap(pen) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 559.830	€ -15.170
Bronsgietersdonk 407 Matendonk	148	B	€ 535.000	+€ 16.280 1 stap(pen) B→A: € 16.280 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 551.280	€ -23.720
Korrelhoed 32 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	145	A	€ 599.500	+€ 0	€ 599.500	+€ 24.500
Van Baerstraat 60 Zuidbroek - De Wellen	123	A+++	€ 549.500	+€ 0	€ 549.500	€ -25.500
Honingzwam 105 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	129	A	€ 549.500	+€ 0	€ 549.500	€ -25.500
Herderweg 10 Driehuizen	100	G	€ 569.500	+€ 40.000 6 stap(pen) G→F: € 3.000 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.000 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.000 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.000 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.000 (+ HR++ glas) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 609.500	+€ 34.500
Valetastraat 71 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	138	A+	€ 539.000	+€ 0	€ 539.000	€ -36.000
Ordermolenweg 70 Orden	129	B	€ 599.500	+€ 14.190 1 stap(pen) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 613.690	+€ 38.690
Driehuizerweg 92 Driehuizen	113	D	€ 499.000	+€ 30.510 3 stap(pen) D→C: € 7.910 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 529.510	€ -45.490
Deventerstraat 536 Osseveld-Oost	142	A+	€ 625.000	+€ 0	€ 625.000	+€ 50.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Driehuizerweg 92 Driehuizen	113	6	D	€ 499.000	€ 4.416
Koraalzwam 8 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	114	6	A	€ 475.000	€ 4.167
Van Baerstraat 60 Zuidbroek - De Wellen	123	5	A+++	€ 549.500	€ 4.467
Driehuizerweg 21 Driehuizen	115	5	C	€ 625.000	€ 5.435
Notaris Feithpad 12 Beekbergen	121	5	B	€ 649.000	€ 5.364
Hoornbloem 42 Sluisoord	127	7	C	€ 535.000	€ 4.213
Ordermolenweg 70 Orden	129	5	B	€ 599.500	€ 4.647
Honingzwam 105 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	129	5	A	€ 549.500	€ 4.260
Hoenderparkweg 21 Westenenk	129	5	D	€ 525.000	€ 4.070
Schubertlaan 13 Componistenkwartier	120	7	A	€ 675.000	€ 5.625
Rietdekkersdreef 412 Matendreef	125	6	A	€ 429.500	€ 3.436
Broedplaats 31 Kayersmolen-Noord	122	5	A+	€ 475.000	€ 3.893

Type	house (resale)
Woonopp.	120 m²
Perceel	184 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Hunink & Holtrigter Woning- en Bedrijfsmakelaars (NVM)

Vliststraat 18

Kenmerken

Prijsverloop