Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	58 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	HB Makelaardij B.V. (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Ouder-Amstel

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.605
Dichtheid	4136 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 482.000 deze listing -22% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	57%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04370001 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.26 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS Kamminga — 0.27 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Diemer Apotheek — 1.19 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Watergraafsmeer — 1.2 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	OLVG, locatie Oost — 3.46 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Van der Madeweg — 0.55 km · 15 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Casa Lisa — 0.27 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 81.522 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 58 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.450 per jaar (~€ 121/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.911 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1276 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~522 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 522 per jaar en 522 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1979
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	150 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Ouder-Amstel

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Michaëlplein 128 Duivendrecht	65	C	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 20.000
Parnassiaveld 22 Duivendrecht	62	C	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -25.000

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Parnassiaveld 22 Duivendrecht	62	2	C	€ 350.000	€ 5.645
Michaëlplein 128 Duivendrecht	65	2	C	€ 395.000	€ 6.077

In de Poldermolen 7