Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	225 m²
Perceel	467 m²
Kamers	7 (6 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	Van Beusichem Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Tiel

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.060
Dichtheid	3582 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 418.000 deze listing +112% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	32%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02810104 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Stefanusschool — 0.17 km · 16 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.31 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.14 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Drumpt — 0.74 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ziekenhuis Rivierenland — 0.55 km
OV-station	Tiel — 0.96 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.225 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 191.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 225 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.500 per jaar (~€ 375/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.600 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3825 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1350 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 900 per jaar en 900 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1986
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Villa, vrijstaande woning
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	771 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	7 kamers (6 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Tiel

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Akelei 6 Passewaaij-Noord-Oost	173	7	A	€ 595.000	€ 3.439
Goudhaver 45 Passewaaij-Zuid-West	177	6	B	€ 598.000	€ 3.379

Bulkensteinlaan 23