Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 31 houses in Velsen met 74–139 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 67e percentiel (+4.5% t.o.v. mediaan van € 4.917/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Velsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.030
Dichtheid	3924 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 439.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	56%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04530801 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Floriant — 0.12 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Vomar — 0.5 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek 't Sant — 1.39 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsencentrum Velserbroek — 0.54 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 1.97 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Driehuis — 1.55 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Fontana — 0.47 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.626 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 117.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 107 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.712 per jaar (~€ 143/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.769 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1391 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~428 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1988
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Xtreme HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	362 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Velsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Aletta Jacobsstraat 37 Weidbuurt	92	B	€ 525.000	+€ 10.120 1 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 535.120	€ -14.880
Vromaadweg 109 Bastionbuurt	123	A	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	€ -15.000
Wilhelmina Druckerstraat 43 Weidbuurt	122	B	€ 565.000	+€ 13.420 1 stap(pen) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 578.420	+€ 28.420
Schiplaan 45 Schiplaanbuurt	129	C	€ 495.000	+€ 25.800 2 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 520.800	€ -29.200
Wilhelmina Druckerstraat 13 Weidbuurt	92	A	€ 520.000	+€ 0	€ 520.000	€ -30.000
Pegasusstraat 36 Herculesbuurt	97	C	€ 498.500	+€ 19.400 2 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 517.900	€ -32.100
Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt	111	B	€ 498.000	+€ 12.210 1 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 510.210	€ -39.790
Johanna Naberstraat 2 Weidbuurt	92	B	€ 500.000	+€ 10.120 1 stap(pen) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 510.120	€ -39.880
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	B	€ 495.000	+€ 12.210 1 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 507.210	€ -42.790
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	B	€ 489.000	+€ 10.890 1 stap(pen) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 499.890	€ -50.110
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	G	€ 450.000	+€ 41.600 6 stap(pen) G→F: € 3.120 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 491.600	€ -58.400
Roos en Beeklaan 101 Kerkpadbuurt	121	D	€ 595.000	+€ 32.670 3 stap(pen) D→C: € 8.470 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 627.670	+€ 77.670

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	5	B	€ 495.000	€ 4.459
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	5	B	€ 489.000	€ 4.939
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	5	G	€ 450.000	€ 4.327
Zwaanstraat 5 Herculesbuurt	107	5	C	€ 425.000	€ 3.972
Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt	111	6	B	€ 498.000	€ 4.486
Roos en Beeklaan 101 Kerkpadbuurt	121	5	D	€ 595.000	€ 4.917
Narcissenstraat 23 Bloemenbuurt	112	6	C	€ 650.000	€ 5.804
Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt	104	5	D	€ 395.000	€ 3.798
Pegasusstraat 36 Herculesbuurt	97	4	C	€ 498.500	€ 5.139
Melklaan 44 Watervlietbuurt	114	5	C	€ 395.000	€ 3.465
Van den Vondellaan 32 Driehuis-Dorp	104	4	D	€ 699.000	€ 6.721
Wilhelmina Druckerstraat 43 Weidbuurt	122	6	B	€ 565.000	€ 4.631

Type	house (resale)
Woonopp.	107 m²
Perceel	125 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS (NVM)

De Vliet 7

Kenmerken

Prijsverloop