Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	121 m²
Perceel	165 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	MASTEBROEK MAKELAARDIJ (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Noordoostpolder met 84–157 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 15e percentiel (-14.3% t.o.v. mediaan van € 3.365/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Noordoostpolder

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.305
Dichtheid	26 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 538.000 deze listing -35% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	16%
Afstand basisschool	2.6 km
Afstand supermarkt	2.8 km
Afstand huisarts	2.8 km
Afstand kinderdagverblijf	2.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01710426 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.68 km
Apotheek	Apotheek Marknesse — 0.7 km
Restaurant	De Pionier — 0.64 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.666 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 73.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 121 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.936 per jaar (~€ 161/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.827 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1573 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~484 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2018
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	433 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Noordoostpolder

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Purmer 10 Emmeloord-de Erven	117	A	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	€ 0
Zeeasterstraat 16 Emmeloord-Centrum-Centrum West	98	D	€ 319.000	+€ 26.460 3 stap(pen) D→C: € 6.860 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 345.460	€ -3.540
Kerkstraat 23 Luttelgeest-woonkern	92	A+++	€ 339.000	+€ 0	€ 339.000	€ -10.000
Texelstroom 1 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West	93	C	€ 319.500	+€ 18.600 2 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 338.100	€ -10.900
Kempenland 17 Emmeloord-de Erven	104	B	€ 350.000	+€ 11.440 1 stap(pen) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 361.440	+€ 12.440
IJsselmeerlaan 67 Emmeloord-de Zuidert	121	B	€ 315.000	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 328.310	€ -20.690
Prof. ter Veenstraat 87 Emmeloord-Centrum-Centrum Oost	97	A	€ 319.500	+€ 0	€ 319.500	€ -29.500
de Kaukasus 14 Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt	119	A	€ 379.500	+€ 0	€ 379.500	+€ 30.500
Bosrand 35 Ens-woonkern	102	B	€ 295.000	+€ 11.220 1 stap(pen) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 306.220	€ -42.780
Baan 37 Ens-woonkern	87	A	€ 305.000	+€ 0	€ 305.000	€ -44.000
Texelstroom 20 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West	143	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 46.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Purmer 10 Emmeloord-de Erven	117	5	A	€ 349.000	€ 2.983
de Kaukasus 14 Emmeloord-Espelervaart-Bergenbuurt	119	5	A	€ 379.500	€ 3.189
IJsselmeerlaan 67 Emmeloord-de Zuidert	121	5	B	€ 315.000	€ 2.603
Kempenland 17 Emmeloord-de Erven	104	5	B	€ 350.000	€ 3.365
E.P. Seidelstraat 75 Ens-woonkern	125	5	A	€ 449.000	€ 3.592
Bosrand 35 Ens-woonkern	102	5	B	€ 295.000	€ 2.892
Texelstroom 20 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West	143	5	A	€ 395.000	€ 2.762
Zeeasterstraat 16 Emmeloord-Centrum-Centrum West	98	5	D	€ 319.000	€ 3.255
Prof. ter Veenstraat 87 Emmeloord-Centrum-Centrum Oost	97	5	A	€ 319.500	€ 3.294
Texelstroom 1 Emmeloord-Espelervaart-Espelervaart West	93	4	C	€ 319.500	€ 3.435
Kerkstraat 23 Luttelgeest-woonkern	92	4	A+++	€ 339.000	€ 3.685
Lichtwachter 19 Ens-woonkern	130	4	A	€ 520.000	€ 4.000

Gentiaan 4