Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 39 apartments in Utrecht met 35–65 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+19.3% t.o.v. mediaan van € 7.128/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.260
Dichtheid	13997 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 435.000 deze listing -2% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	71%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440412 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Koekoek — 0.24 km · 38 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Jonas — 0.53 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.1 km · 30 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Van den Bergh's Apotheek — 0.58 km · 10 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Weerdsingel — 0.37 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Van der Hoeven Kliniek — 0.53 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Centraal — 1.21 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Polpette — 0.13 km · 151 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 85.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 50 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 600 per jaar (~€ 50/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.079 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~450 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~100 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1920
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	148 m³
Tuin	Plaats
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Flieruilensteeg 18 Lauwerecht	48	A++	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Acaciastraat 9 2e Daalsebuurt en omgeving	57	D	€ 395.000	+€ 25.650 5 stap(pen) D→C: € 3.990 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 420.650	€ -4.350
Albatrosstraat 47 Watervogelbuurt	62	C	€ 395.000	+€ 23.560 4 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 418.560	€ -6.440
Eduard Verkadelaan 37 Rijnsweerd	63	A	€ 400.000	+€ 11.340 2 stap(pen) A→A+: € 5.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 411.340	€ -13.660
Bladstraat 15 Wittevrouwen	54	D	€ 385.000	+€ 24.300 5 stap(pen) D→C: € 3.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas) B→A: € 5.940 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 409.300	€ -15.700
Jadelaan 47 Tolsteeg en Rotsoord	53	C	€ 385.000	+€ 20.140 4 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 405.140	€ -19.860
Cornelis Mertenssstraat 15 Julianapark en omgeving	61	D	€ 375.000	+€ 27.450 5 stap(pen) D→C: € 4.270 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.490 (+ HR++ glas) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.880 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 402.450	€ -22.550
Bloesemstraat 26 Oudwijk	53	A+	€ 395.000	+€ 5.300 1 stap(pen) A+→A++: € 5.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 400.300	€ -24.700
Maliebaan 53 Buiten Wittevrouwen	53	A	€ 389.000	+€ 9.540 2 stap(pen) A→A+: € 4.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 398.540	€ -26.460
Hendrika van Tussenbroekplantsoen 6 Halve Maan-Zuid	57	E	€ 425.000	+€ 29.070 6 stap(pen) E→D: € 3.420 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.990 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 5.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 454.070	+€ 29.070
Busken Huetstraat 8 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving	60	C	€ 435.000	+€ 22.800 4 stap(pen) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 6.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 457.800	+€ 32.800
Adriaanstraat 41 Buiten Wittevrouwen	44	C	€ 375.000	+€ 16.720 4 stap(pen) C→B: € 3.960 (+ HR++ glas) B→A: € 4.840 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 391.720	€ -33.280

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Flieruilensteeg 18 Lauwerecht	48	2	A++	€ 425.000	€ 8.854
Burgemeester van Tuyllkade 125 Schaakbuurt en omgeving	49	2	B	€ 375.000	€ 7.653
Maliebaan 53 Buiten Wittevrouwen	53	2	A	€ 389.000	€ 7.340
Amsterdamsestraatweg 831 Zuilen-Noord	51	2	A	€ 350.000	€ 6.863
Lange Jansstraat 24 Domplein, Neude, Janskerkhof	51	2	D	€ 349.500	€ 6.853
Bladstraat 15 Wittevrouwen	54	2	D	€ 385.000	€ 7.130
Linnaeusstraat 58 Elinkwijk en omgeving	52	2	D	€ 350.000	€ 6.731
Europaplein 886 Transwijk-Zuid	49	2	A	€ 325.000	€ 6.633
Bloesemstraat 26 Oudwijk	53	3	A+	€ 395.000	€ 7.453
Jadelaan 47 Tolsteeg en Rotsoord	53	3	C	€ 385.000	€ 7.264
Minahassastraat 46 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	55	2	C	€ 350.000	€ 6.364
Adriaanstraat 41 Buiten Wittevrouwen	44	2	C	€ 375.000	€ 8.523

Type	apartment (resale)
Woonopp.	50 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	WD Makelaars (VN)

Keizersgracht 14

Kenmerken

Prijsverloop