Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	90 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Startbox Makelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Emmen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.925
Dichtheid	3962 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 240.000 deze listing +50% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	59%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01144000 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Montessorischool Emmen — 0.76 km · 20 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Ekoplaza — 0.52 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek De Vriendschap — 0.47 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Scheper Ziekenhuis — 1.32 km
OV-station	Station — 0.45 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Chez Nous — 0.09 km · 35 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.716 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 77.065 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 90 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.800 per jaar (~€ 150/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.866 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1530 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~540 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 360 per jaar en 360 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2000
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	273 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Emmen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Noordse Stern 28 Rietlanden	106	B	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -34.500
Hoofdkanaal WZ 8 Emmer-Compascuum-Centrum	88	A+++	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 65.500

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hoofdkanaal WZ 8 Emmer-Compascuum-Centrum	88	3	A+++	€ 425.000	€ 4.830
Noordse Stern 28 Rietlanden	106	4	B	€ 325.000	€ 3.066
Nijkampenweg 136 Emmermeer	89	4	D	€ 225.000	€ 2.528

Weerdingerstraat 249