Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 166 m² |
| Perceel | 450 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaarsland (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Soest met 116–215 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+49.0% t.o.v. mediaan van € 4.630/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Soest
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.965 |
|---|---|
| Dichtheid | 2693 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 557.000 deze listing +106% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 26% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03420103
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | 1e Van der Hughtschool — 0.35 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Topkids — 0.88 km |
| Supermarkt | Ekoplaza — 0.39 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.32 km |
| Ziekenhuis | Meander Medisch Centrum Baarn — 3.6 km |
| OV-station | Soestdijk — 0.51 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Toetanchamon — 0.29 km · 10 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.466 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 244.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 166 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.324 per jaar (~€ 194/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.660 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1826 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~498 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1984 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp |
| Warm water | Cv-ketel en elektrische boiler |
| CV-ketel | Intergas (2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 704 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Soest
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oranjelaan 15 Soestdijk | 171 | C | € 1.150.000 |
+€ 47.880
3 stap(pen)
|
€ 1.197.880 | +€ 52.880 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Oranjelaan 15 Soestdijk | 171 | 7 | C | € 1.150.000 | € 6.725 |
| Klaarwaterweg 83 Klaarwater | 189 | 7 | B | € 875.000 | € 4.630 |
| Ereprijsstraat 107 Smitsveen | 163 | 6 | A | € 575.000 | € 3.528 |
| Turfstreek 235 De Zoom | 132 | 5 | B | € 799.000 | € 6.053 |
| Ereprijsstraat 19 Smitsveen | 159 | 7 | B | € 552.500 | € 3.475 |
| Ooshout 15 Boerenstreek | 132 | 6 | A | € 675.000 | € 5.114 |
| Speenkruidstraat 49 Smitsveen | 140 | 6 | B | € 525.000 | € 3.750 |
| Christiaan Huygenslaan 100 Soesterberg Kom | 132 | 5 | C | € 600.000 | € 4.545 |
| van Angerenstraat 17 Soesterberg Kom | 128 | 5 | A | € 585.000 | € 4.570 |
| Gerrit van der Veenstraat 26 Klaarwater | 125 | 5 | B | € 519.000 | € 4.152 |
| Gareel 50 Boerenstreek | 118 | 5 | A | € 519.000 | € 4.398 |