house · resale
Jan Windhouwerstraat 32
1502AP Zaandam · Rosmolenbuurt West · wijk Rosmolenwijk · Zaanstad
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 99 m² |
| Perceel | 118 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | HVMS (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 56 houses in Zaanstad met 69–128 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 76e percentiel (+9.1% t.o.v. mediaan van € 4.583/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Jan Windhouwerstraat
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Jan Windhouwerstraat 34 | 98 | A+++ | € 495.000 | € 5.051 |
Buurt in cijfers — Zaanstad
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.180 |
|---|---|
| Dichtheid | 11855 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 345.000 deze listing +43% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 55% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04791412
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Zaanplein — 0.37 km · 26 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Peuterspelen Willibrord — 0.5 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.27 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Zaandam Oost — 0.51 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huidtherapie Zaanstad — 0.53 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Zaans Medisch Centrum — 0.76 km |
| OV-station | Zaandam kade Zaantheater — 0.93 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Eethuis Nefis — 0.15 km · 41 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.363 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 98.913 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 99 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 990 per jaar (~€ 82/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.445 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~693 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~99 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2025 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gehele vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel en elektrische boiler |
| CV-ketel | Remeha Elga Ace All-in-one met hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 336 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan Windhouwerstraat 34 Rosmolenbuurt West | 98 | A+++ | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € 0 | |
| Kalf 474 Kalf Noord | 111 | B | € 450.000 |
+€ 45.510
4 stap(pen)
|
€ 495.510 | +€ 510 | |
| Lindenlaan 21 Bomenbuurt | 92 | A | € 465.000 |
+€ 27.600
3 stap(pen)
|
€ 492.600 | € -2.400 | |
| Weiver 35 Zuiderhoofdbuurt | 94 | G | € 425.000 |
+€ 65.800
9 stap(pen)
|
€ 490.800 | € -4.200 | |
| Oud Heinstraat 27 Rooswijk | 83 | D | € 439.000 |
+€ 47.310
6 stap(pen)
|
€ 486.310 | € -8.690 | |
| Tamboerijnhof 15 Rooswijk | 97 | D | € 450.000 |
+€ 55.290
6 stap(pen)
|
€ 505.290 | +€ 10.290 | |
| Delftlaan 29 Centrum | 110 | A | € 473.000 |
+€ 33.000
3 stap(pen)
|
€ 506.000 | +€ 11.000 | |
| Petronella Moensstraat 8 Westerwatering Noord | 112 | C | € 450.000 |
+€ 56.000
5 stap(pen)
|
€ 506.000 | +€ 11.000 | |
| Teresjkowastraat 61 Noorderham | 115 | B | € 460.000 |
+€ 47.150
4 stap(pen)
|
€ 507.150 | +€ 12.150 | |
| Koningsdiep 11 Kalf | 110 | A | € 475.000 |
+€ 33.000
3 stap(pen)
|
€ 508.000 | +€ 13.000 | |
| Burgemeester Albertiplein 23 Snuiverbuurt | 110 | D | € 419.000 |
+€ 62.700
6 stap(pen)
|
€ 481.700 | € -13.300 | |
| Stationsstraat 46 Oud West | 95 | D | € 459.000 |
+€ 54.150
6 stap(pen)
|
€ 513.150 | +€ 18.150 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jan Windhouwerstraat 34 Rosmolenbuurt West | 98 | 4 | A+++ | € 495.000 | € 5.051 |
| Dahliastraat 32 Oud Koog | 100 | 4 | B | € 499.000 | € 4.990 |
| Tamboerijnhof 15 Rooswijk | 97 | 4 | D | € 450.000 | € 4.639 |
| Stationsstraat 46 Oud West | 95 | 4 | D | € 459.000 | € 4.832 |
| Dorpsstraat 252 Centrum | 93 | 4 | C | € 495.000 | € 5.323 |
| Riouwstraat 90 Wormerveer Zuid | 93 | 4 | B | € 499.000 | € 5.366 |
| De Kuil 34 Kalf Noord | 98 | 4 | A | € 425.000 | € 4.337 |
| De Zevenster 29 Wormerveer West | 101 | 4 | A | € 425.000 | € 4.208 |
| Hoendiep 14 Kalf | 97 | 4 | A | € 419.000 | € 4.320 |
| Max Havelaarstraat 7 Westerwatering Zuid | 102 | 5 | B | € 495.000 | € 4.853 |
| Overtoom 59 Westzanerpolder | 101 | 5 | C | € 525.000 | € 5.198 |
| Lindenlaan 21 Bomenbuurt | 92 | 5 | A | € 465.000 | € 5.054 |