house · resale
Roelofsstraat 46
2596VP Den Haag · Van Hoytemastraat e.o. · wijk Wijk 04 Benoordenhout · Den Haag
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 177 m² |
| Perceel | 192 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | VERRA Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 54 houses in Den Haag met 123–230 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+29.4% t.o.v. mediaan van € 5.087/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — 's-Gravenhage
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.465 |
|---|---|
| Dichtheid | 9637 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 700.000 deze listing +66% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 23% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05180479
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Oranje Nassauschool — 0.17 km · 23 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | CompaNanny — 0.63 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.24 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Francken — 0.06 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | International Health Centre The Hague — 0.61 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | HMC Bronovo — 1.2 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Centraal Station — 1.18 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Donato Delicatessen — 0.03 km · 15 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.562 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 253.261 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 177 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.425 per jaar (~€ 369/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.931 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3894 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1593 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.593 per jaar en 1593 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1930 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Combiketel |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 613 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laan van Poot 318 Vogelwijk | 126 | C | € 1.150.000 | +€ 0 | € 1.150.000 | € -15.000 | |
| Strijpkade 5 Hoge Veld | 196 | D | € 1.200.000 |
+€ 13.720
1 stap(pen)
|
€ 1.213.720 | +€ 48.720 | |
| Patrijslaan 10 Vogelwijk | 209 | C | € 1.100.000 | +€ 0 | € 1.100.000 | € -65.000 | |
| Adriana van Roonlaan 122 De Uithof | 185 | A | € 1.250.000 | +€ 0 | € 1.250.000 | +€ 85.000 | |
| Thomas Mannsingel 57 Kraayenstein en Vroondaal | 181 | A+++ | € 1.065.000 | +€ 0 | € 1.065.000 | € -100.000 | |
| Bilderdijkstraat 62 Zeeheldenkwartier | 187 | C | € 1.055.000 | +€ 0 | € 1.055.000 | € -110.000 | |
| Wingerd 115 Bosweide | 173 | A | € 979.000 | +€ 0 | € 979.000 | € -186.000 | |
| Marcus Aureliuslaan 18 De Lanen | 220 | A | € 1.395.000 | +€ 0 | € 1.395.000 | +€ 230.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Thomas Mannsingel 57 Kraayenstein en Vroondaal | 181 | 6 | A+++ | € 1.065.000 | € 5.884 |
| Adriana van Roonlaan 122 De Uithof | 185 | 6 | A | € 1.250.000 | € 6.757 |
| Bilderdijkstraat 62 Zeeheldenkwartier | 187 | 6 | C | € 1.055.000 | € 5.642 |
| Wingerd 115 Bosweide | 173 | 7 | A | € 979.000 | € 5.659 |
| Strijpkade 5 Hoge Veld | 196 | 7 | D | € 1.200.000 | € 6.122 |
| Ernest Hemingwaypark 34 Kraayenstein en Vroondaal | 164 | 6 | A+ | € 865.000 | € 5.274 |
| Heliotrooplaan 77 Bohemen en Meer en Bos | 172 | 5 | A | € 875.000 | € 5.087 |
| Menno ter Braakstraat 34 Erasmus Veld | 177 | 5 | A | € 850.000 | € 4.802 |
| Sportlaan 53 Vogelwijk | 155 | 6 | B | € 885.000 | € 5.710 |
| Bekerstraat 12 De Velden | 197 | 6 | A | € 850.000 | € 4.315 |
| Oostergosingel 17 Hoge Veld | 194 | 5 | A | € 900.000 | € 4.639 |
| Wassenaarseweg 179 Uilennest | 194 | 7 | D | € 895.000 | € 4.613 |