house · resale
IJsseldijk-Noord 321
2935CR Ouderkerk aan den IJssel · Verspr. huizen Ouderkerk Noord · wijk Wijk 02 Ouderkerk aan den IJssel · Krimpenerwaard
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 96 m² |
| Perceel | 226 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Stapper Vastgoed (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 17 houses in Krimpenerwaard met 67–124 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 29e percentiel (-9.3% t.o.v. mediaan van € 4.569/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Krimpenerwaard
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.495 |
|---|---|
| Dichtheid | 267 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 425.000 deze listing -6% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 3.4 km |
| Afstand huisarts | 3.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19310208
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Koningin Julianaschool — 0.58 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.91 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | huisartsenpraktijk HOED — 1.09 km |
| OV-station | (naamloos) — 0.66 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Muller & Co — 0.85 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.900 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 86.522 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 96 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.072 per jaar (~€ 256/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.156 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2688 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1152 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.536 per jaar en 1440 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1903 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning) |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas HRE ( combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 340 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Krimpenerwaard
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bilwijkerweg 45 Stolwijk | 78 | D | € 389.000 | +€ 0 | € 389.000 | € -9.000 | |
| Irenestraat 9 Prinsessenbuurt | 84 | B | € 410.000 | +€ 0 | € 410.000 | +€ 12.000 | |
| Nes 4 Schoonhoven-Oude Stad | 107 | F | € 375.000 |
+€ 10.700
2 stap(pen)
|
€ 385.700 | € -12.300 | |
| Boezemsingel 34 Gouderak | 112 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 27.000 | |
| Aan de Dwarssloot 15 Ammerstol | 98 | A | € 369.000 | +€ 0 | € 369.000 | € -29.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Aan de Dwarssloot 15 Ammerstol | 98 | 4 | A | € 369.000 | € 3.765 |
| Nes 4 Schoonhoven-Oude Stad | 107 | 3 | F | € 375.000 | € 3.505 |
| Schuwacht 12 Voorstraat en Centrum | 98 | 4 | B | € 495.000 | € 5.051 |
| Irenestraat 9 Prinsessenbuurt | 84 | 4 | B | € 410.000 | € 4.881 |
| Boezemsingel 34 Gouderak | 112 | 4 | B | € 425.000 | € 3.795 |
| Wethouder Van den Bergplein 14 Bergstoep | 109 | 4 | A | € 498.000 | € 4.569 |
| Bilwijkerweg 45 Stolwijk | 78 | 4 | D | € 389.000 | € 4.987 |
| Burgemeester van der Willigenstraat 22 Koninginnenbuurt | 110 | 4 | D | € 749.000 | € 6.809 |