Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 83 houses in Utrecht met 100–187 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 68e percentiel (+8.6% t.o.v. mediaan van € 5.435/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.925
Dichtheid	7911 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 610.000 deze listing +39% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	35%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	1.2 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440921 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Brede School Het Zand — 0.4 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.18 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.59 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Het Zand — 0.42 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Het Zand — 0.41 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht — 1.31 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Terwijde — 0.45 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Fusion2Go — 0.58 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.058 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 182.609 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 144 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.304 per jaar (~€ 192/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.250 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1872 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~576 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2008
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Villa, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	624 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Palmstraat 56 Wittevrouwen	137	A	€ 850.000	+€ 0	€ 850.000	€ 0
Gildstraat 84 Wittevrouwen	125	A	€ 850.000	+€ 0	€ 850.000	€ 0
Eikstraat 47 Oudwijk	130	A	€ 849.000	+€ 0	€ 849.000	€ -1.000
1e Spechtstraat 7 Vogelenbuurt	120	F	€ 849.000	+€ 44.400 5 stap(pen) F→E: € 4.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.200 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.400 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 893.400	+€ 43.400
Zilveren Florijnlaan 239 Leeuwesteyn	151	A	€ 800.000	+€ 0	€ 800.000	€ -50.000
Anton Pieckhof 4 Het Zand-West	161	A+	€ 800.000	+€ 0	€ 800.000	€ -50.000
Leo Fallplantsoen 70 Terwijde-West	153	A	€ 799.000	+€ 0	€ 799.000	€ -51.000
Eykmanlaan 68 Tuindorp en Van Lieflandlaan-West	138	E	€ 750.000	+€ 45.540 4 stap(pen) E→D: € 8.280 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.660 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.420 (+ HR++ glas) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 795.540	€ -54.460
Guus Vleugelplantsoen 23 Het Zand-Oost	150	A+++	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	€ -55.000
Vaartscherijnstraat 46 Oud Hoograven-Noord	121	A++	€ 785.000	+€ 0	€ 785.000	€ -65.000
Hooft Graaflandstraat 195 Oud Hoograven-Zuid	143	C	€ 750.000	+€ 28.600 2 stap(pen) C→B: € 12.870 (+ HR++ glas) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 778.600	€ -71.400
Bromwissel 25 2e Daalsebuurt en omgeving	138	A+++	€ 925.000	+€ 0	€ 925.000	+€ 75.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zilveren Florijnlaan 239 Leeuwesteyn	151	6	A	€ 800.000	€ 5.298
Hooft Graaflandstraat 195 Oud Hoograven-Zuid	143	6	C	€ 750.000	€ 5.245
Leo Fallplantsoen 70 Terwijde-West	153	6	A	€ 799.000	€ 5.222
Theo van Doesburgstraat 58 Het Zand-West	141	6	A+	€ 735.000	€ 5.213
Eykmanlaan 68 Tuindorp en Van Lieflandlaan-West	138	6	E	€ 750.000	€ 5.435
Sassafraslaan 68 Rijnvliet	156	6	A	€ 949.000	€ 6.083
Lofoten 30 Lunetten-Zuid	145	6	A	€ 675.000	€ 4.655
Palmstraat 56 Wittevrouwen	137	5	A	€ 850.000	€ 6.204
Guus Vleugelplantsoen 23 Het Zand-Oost	150	5	A+++	€ 795.000	€ 5.300
Triumphperenlaan 25 Vleuterweide-Zuid	135	6	A	€ 689.000	€ 5.104
Leersumse Veld 37 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum	148	5	A+	€ 765.000	€ 5.169
Bromwissel 25 2e Daalsebuurt en omgeving	138	5	A+++	€ 925.000	€ 6.703

Type	house (resale)
Woonopp.	144 m²
Perceel	184 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V. (NVM)

Paul Citroenstraat 36

Kenmerken

Prijsverloop