Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 16 apartments in Den Haag met 29–54 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+8.1% t.o.v. mediaan van € 6.500/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.810
Dichtheid	13650 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 339.000 deze listing -13% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	71%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05182110 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Klimop — 0.13 km · 54 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	2Samen — 0.09 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Polo Market — 0.32 km · 40 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.24 km · 19 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk de Wasserij — 0.24 km · 40 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	PsyQ — 0.8 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	Grote Markt — 1.56 km · 9 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Restaurant Amon — 0.21 km · 69 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.408 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 61.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 42 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 672 per jaar (~€ 56/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.464 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~546 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~168 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1905
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	140 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Loosduinsekade 38 Schildersbuurt-West	53	A	€ 295.000	+€ 0	€ 295.000	€ 0
Zeesluisweg 50 Vissershaven	34	A+++	€ 290.000	+€ 0	€ 290.000	€ -5.000
Elandstraat 35 Zeeheldenkwartier	53	B	€ 295.000	+€ 5.830 1 stap(pen) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 300.830	+€ 5.830
Denijsstraat 193 Waldeck-Noord	43	C	€ 275.000	+€ 8.600 2 stap(pen) C→B: € 3.870 (+ HR++ glas) B→A: € 4.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 283.600	€ -11.400
Elandstraat 35 Zeeheldenkwartier	42	B	€ 275.000	+€ 4.620 1 stap(pen) B→A: € 4.620 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 279.620	€ -15.380
Oude Haagweg 581 Eykenduinen	50	B	€ 265.000	+€ 5.500 1 stap(pen) B→A: € 5.500 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 270.500	€ -24.500
Waldorpstraat 1794 Laakhaven-West	50	A+	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	+€ 30.000
Burgemeester Patijnlaan 644 Archipelbuurt	48	D	€ 315.000	+€ 12.960 3 stap(pen) D→C: € 3.360 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.320 (+ HR++ glas) B→A: € 5.280 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 327.960	+€ 32.960
Elandstraat 35 Zeeheldenkwartier	53	C	€ 325.000	+€ 10.600 2 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 335.600	+€ 40.600
Weteringkade 74 Rivierenbuurt-Noord	40	B	€ 239.500	+€ 4.400 1 stap(pen) B→A: € 4.400 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 243.900	€ -51.100

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Elandstraat 35 Zeeheldenkwartier	42	3	B	€ 275.000	€ 6.548
Denijsstraat 193 Waldeck-Noord	43	2	C	€ 275.000	€ 6.395
Weteringkade 74 Rivierenbuurt-Noord	40	2	B	€ 239.500	€ 5.988
Miquelstraat 118 Laakkwartier-Oost	42	2	A	€ 215.000	€ 5.119
Burgemeester Patijnlaan 644 Archipelbuurt	48	2	D	€ 315.000	€ 6.562
Zeesluisweg 50 Vissershaven	34	2	A+++	€ 290.000	€ 8.529
Oude Haagweg 581 Eykenduinen	50	2	B	€ 265.000	€ 5.300
Waldorpstraat 1794 Laakhaven-West	50	2	A+	€ 325.000	€ 6.500
Elandstraat 35 Zeeheldenkwartier	53	3	B	€ 295.000	€ 5.566
Loosduinsekade 38 Schildersbuurt-West	53	3	A	€ 295.000	€ 5.566
De Perponcherstraat 25 Koningsplein e.o.	51	2	B	€ 375.000	€ 7.353
Elandstraat 35 Zeeheldenkwartier	53	4	C	€ 325.000	€ 6.132

Type	apartment (resale)
Woonopp.	42 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	DOEN NVM Makelaars & Taxateurs (NVM)

Beeklaan 119

Kenmerken

Prijsverloop