Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Breda met 80–149 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 40e percentiel (-1.1% t.o.v. mediaan van € 4.310/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Breda

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.405
Dichtheid	7987 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 441.000 deze listing +11% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	38%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07580107 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Het Noorderlicht — 0.6 km · 12 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kober Kinderopvang — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 1.11 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Teteringen — 1.02 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Teteringen — 0.93 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amphia Breda — 3.23 km
OV-station	Breda Centraal Station — 2.41 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Ons Restaurant Breda — 0.74 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.339 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 104.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.840 per jaar (~€ 153/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.492 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1495 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~460 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2012
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	360 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Breda

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Haamstedestraat 12 Ypelaar	108	C	€ 469.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 490.600	+€ 600
Cornelis Florisstraat 10 Geeren-noord	117	A	€ 489.000	+€ 0	€ 489.000	€ -1.000
Kleine Vos 26 Westerpark	124	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 5.000
Heienlangdonk 63 Kievitsloop	129	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	€ -5.000
Vianendreef 37 Prinsenbeek	118	A	€ 479.000	+€ 0	€ 479.000	€ -11.000
Valkenierslaan 205 Blauwe Kei	99	F	€ 475.000	+€ 36.630 5 stap(pen) F→E: € 3.960 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.940 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.930 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 511.630	+€ 21.630
Wilderen 132 Heusdenhout	118	C	€ 490.000	+€ 23.600 2 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 513.600	+€ 23.600
Laagbos 6 Gageldonk	113	A	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	€ -25.000
Minckelersstraat 16 Doornbos-Linie	104	C	€ 495.000	+€ 20.800 2 stap(pen) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 515.800	+€ 25.800
Hondsdonk 15 Gageldonk	137	B	€ 449.000	+€ 15.070 1 stap(pen) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 464.070	€ -25.930
Jasmijnstraat 26 Tuinzigt	109	B	€ 450.000	+€ 11.990 1 stap(pen) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 461.990	€ -28.010
Hoge Hil 8 Heksenwiel	116	C	€ 500.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 523.200	+€ 33.200

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Laagbos 6 Gageldonk	113	5	A	€ 465.000	€ 4.115
Haamstedestraat 12 Ypelaar	108	5	C	€ 469.000	€ 4.343
Jasmijnstraat 26 Tuinzigt	109	5	B	€ 450.000	€ 4.128
Brandebeemd 19 Gageldonk	113	5	B	€ 425.000	€ 3.761
Beukstraat 17 Tuinzigt	115	5	D	€ 415.000	€ 3.609
Minckelersstraat 16 Doornbos-Linie	104	5	C	€ 495.000	€ 4.760
Sporenweide 1 Kievitsloop	123	5	C	€ 425.000	€ 3.455
Hoge Hil 8 Heksenwiel	116	4	C	€ 500.000	€ 4.310
Cornelis Florisstraat 10 Geeren-noord	117	4	A	€ 489.000	€ 4.179
Wilderen 132 Heusdenhout	118	6	C	€ 490.000	€ 4.153
Argusvlinder 48 Westerpark	125	5	C	€ 545.000	€ 4.360
Vianendreef 37 Prinsenbeek	118	4	A	€ 479.000	€ 4.059

Type	house (resale)
Woonopp.	115 m²
Perceel	108 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Zagers makelaars-taxateurs o.z. (NVM)

Blokvucht 33

Kenmerken

Prijsverloop