Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	110 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	D
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Van der Brugge Makelaardij (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Gorinchem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.935
Dichtheid	7209 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 329.000 deze listing +37% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	59%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05120102 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	CBS De Tamboerijn — 0.18 km · 18 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Hammouti — 0.23 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Stadsapotheek Poels — 0.23 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Robberstraat — 0.33 km · 8 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Beatrixziekenhuis — 1.59 km
OV-station	(naamloos) — 0.63 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hipper — 0.11 km · 28 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 97.826 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 110 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.520 per jaar (~€ 293/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.441 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3080 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1320 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.760 per jaar en 1650 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1935
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	D
Inhoud	384 m³
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Gorinchem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label D te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Oosterstraat 10 Bovenstad	104	4	D	€ 347.500	€ 3.341

Westwagenstraat 74