Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 55 houses in Zaanstad met 83–154 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 14e percentiel (-10.3% t.o.v. mediaan van € 4.444/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.265
Dichtheid	5020 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 459.000 deze listing +3% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	22%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	1.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04797213 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Octant — 0.15 km · 13 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.64 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Saendelft — 0.88 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Krommenie-Assendelft — 1.4 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Sanjou — 0.86 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.265 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 100.978 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 119 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.904 per jaar (~€ 159/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.424 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1547 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~476 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2001
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	388 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Koningsdiep 11 Kalf	110	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 500
Delftlaan 29 Centrum	110	A	€ 473.000	+€ 0	€ 473.000	€ -1.500
Teresjkowastraat 61 Noorderham	115	B	€ 460.000	+€ 12.650 1 stap(pen) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 472.650	€ -1.850
Petronella Moensstraat 8 Westerwatering Noord	112	C	€ 450.000	+€ 22.400 2 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 472.400	€ -2.100
Lindenlaan 21 Bomenbuurt	92	A	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	€ -9.500
Weiver 35 Zuiderhoofdbuurt	94	G	€ 425.000	+€ 37.600 6 stap(pen) G→F: € 2.820 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.580 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 462.600	€ -11.900
Leverkruidweg 48 Kogerveld	111	C	€ 439.000	+€ 22.200 2 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 461.200	€ -13.300
Glennstraat 6 Noorderham	121	B	€ 475.000	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 488.310	+€ 13.810
Burgemeester Albertiplein 23 Snuiverbuurt	110	D	€ 419.000	+€ 29.700 3 stap(pen) D→C: € 7.700 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 448.700	€ -25.800
Burgemeester Waliglaan 53 Snuiverbuurt	106	C	€ 425.000	+€ 21.200 2 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 446.200	€ -28.300
Ina Dammanstraat 14 Westerwatering Zuid	94	C	€ 425.000	+€ 18.800 2 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 443.800	€ -30.700
Max Havelaarstraat 7 Westerwatering Zuid	102	B	€ 495.000	+€ 11.220 1 stap(pen) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 506.220	+€ 31.720

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Glennstraat 6 Noorderham	121	6	B	€ 475.000	€ 3.926
Leverkruidweg 48 Kogerveld	111	6	C	€ 439.000	€ 3.955
Lindenlaan 49 Oud Zaandijk	120	6	E	€ 550.000	€ 4.583
Teresjkowastraat 61 Noorderham	115	5	B	€ 460.000	€ 4.000
Petronella Moensstraat 8 Westerwatering Noord	112	5	C	€ 450.000	€ 4.018
H.P. Berlagestraat 63 Parkrijk Zuid	125	5	A	€ 517.500	€ 4.140
Burgemeester Waliglaan 53 Snuiverbuurt	106	6	C	€ 425.000	€ 4.009
Koningsdiep 11 Kalf	110	5	A	€ 475.000	€ 4.318
Delftlaan 29 Centrum	110	5	A	€ 473.000	€ 4.300
Kogerhout 30 Oud Koog	119	5	B	€ 550.000	€ 4.622
Heintje Davidspad 50 Westerwatering Zuid	133	6	C	€ 525.000	€ 3.947
Zwarte Ring 27 Parkrijk Zuid	133	6	A	€ 535.000	€ 4.023

Type	house (resale)
Woonopp.	119 m²
Perceel	117 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Saen Garantiemakelaars Assendelft (NVM)

Beekdal 11

Kenmerken

Prijsverloop