Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 52 houses in Zaanstad met 87–162 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 34e percentiel (-5.4% t.o.v. mediaan van € 4.375/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zaanstad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.600
Dichtheid	9260 per km²
Gem. huishoudensgrootte	3.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 482.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	28%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04797233 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.28 km · 24 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Vomar — 0.38 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Saendelft — 0.38 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Krommenie-Assendelft — 1.06 km
Restaurant	Sanjou — 0.47 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.471 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 110.326 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.000 per jaar (~€ 167/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.638 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1625 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~500 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2004
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Reneha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	485 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dorpsstraat 252 Centrum	93	C	€ 495.000	+€ 18.600 2 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 513.600	€ -3.900
Dahliastraat 32 Oud Koog	100	B	€ 499.000	+€ 11.000 1 stap(pen) B→A: € 11.000 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 510.000	€ -7.500
Riouwstraat 90 Wormerveer Zuid	93	B	€ 499.000	+€ 10.230 1 stap(pen) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 509.230	€ -8.270
Max Havelaarstraat 7 Westerwatering Zuid	102	B	€ 495.000	+€ 11.220 1 stap(pen) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 506.220	€ -11.280
Edisonstraat 1 Wormerveer Zuid	120	E	€ 495.000	+€ 39.600 4 stap(pen) E→D: € 7.200 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.400 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 534.600	+€ 17.100
Zwarte Ring 27 Parkrijk Zuid	133	A	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	+€ 17.500
Titanialaan 31 Zuiderham	130	A	€ 539.000	+€ 0	€ 539.000	+€ 21.500
Jan Windhouwerstraat 32 Rosmolenbuurt West	99	A+++	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -22.500
Jan Windhouwerstraat 34 Rosmolenbuurt West	98	A+++	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -22.500
Overtoom 59 Westzanerpolder	101	C	€ 525.000	+€ 20.200 2 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 545.200	+€ 27.700
Glennstraat 6 Noorderham	121	B	€ 475.000	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 488.310	€ -29.190
Stationsstraat 46 Oud West	95	D	€ 459.000	+€ 25.650 3 stap(pen) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 484.650	€ -32.850

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Clusiuslaan 313 Poelenburg Zuid	129	5	C	€ 535.000	€ 4.147
Titanialaan 31 Zuiderham	130	5	A	€ 539.000	€ 4.146
Kogerhout 30 Oud Koog	119	5	B	€ 550.000	€ 4.622
Max Havelaarstraat 9 Westerwatering Zuid	128	5	A	€ 600.000	€ 4.688
Teresjkowastraat 61 Noorderham	115	5	B	€ 460.000	€ 4.000
Zwartemeer 42 Kalf	127	5	C	€ 415.000	€ 3.268
Edisonstraat 1 Wormerveer Zuid	120	4	E	€ 495.000	€ 4.125
Lindenlaan 49 Oud Zaandijk	120	6	E	€ 550.000	€ 4.583
Glennstraat 6 Noorderham	121	6	B	€ 475.000	€ 3.926
Beekdal 11 Waterrijk	119	6	A	€ 474.500	€ 3.987
Heintje Davidspad 50 Westerwatering Zuid	133	6	C	€ 525.000	€ 3.947
Zwarte Ring 27 Parkrijk Zuid	133	6	A	€ 535.000	€ 4.023

Type	house (resale)
Woonopp.	125 m²
Perceel	126 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Brantjes Makelaars Assendelft (NVM)

H.P. Berlagestraat 63

Kenmerken

Prijsverloop