house · resale
Schiplaan 45
1974LA IJmuiden · Schiplaanbuurt · wijk Wijk 04 Zee- en Duinwijk · Velsen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 129 m² |
| Perceel | 248 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 30 houses in Velsen met 90–167 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 26e percentiel (-17.1% t.o.v. mediaan van € 4.631/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Velsen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 855 |
|---|---|
| Dichtheid | 8238 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 264.000 deze listing +88% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 69% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 1.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04530403
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool de Zefier — 0.42 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Avrasya Market — 0.21 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Zeewijk — 0.2 km |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 4.48 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Felison Terminal — 1.92 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mr. Shi — 0.26 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.363 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 107.609 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 129 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.225 per jaar (~€ 269/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.632 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2838 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1161 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.161 per jaar en 1161 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1971 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Combiketel uit 2019 |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 450 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Velsen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hazevlak 83 Bellatrixbuurt | 111 | B | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € 0 | |
| Pegasusstraat 36 Herculesbuurt | 97 | C | € 498.500 | +€ 0 | € 498.500 | +€ 3.500 | |
| Johanna Naberstraat 2 Weidbuurt | 92 | B | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 5.000 | |
| De Ruyterstraat 160 Zeeheldenbuurt | 151 | A | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -6.000 | |
| Lariksstraat 2 Bomenbuurt | 99 | B | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -6.000 | |
| Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp | 104 | G | € 450.000 |
+€ 20.800
4 stap(pen)
|
€ 470.800 | € -24.200 | |
| Wilhelmina Druckerstraat 13 Weidbuurt | 92 | A | € 520.000 | +€ 0 | € 520.000 | +€ 25.000 | |
| Aletta Jacobsstraat 37 Weidbuurt | 92 | B | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 30.000 | |
| De Vliet 7 Maadbuurt | 107 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 55.000 | |
| Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt | 117 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -70.000 | |
| Zwaanstraat 5 Herculesbuurt | 107 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -70.000 | |
| Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt | 104 | D | € 395.000 |
+€ 7.280
1 stap(pen)
|
€ 402.280 | € -92.720 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt | 117 | 4 | C | € 425.000 | € 3.632 |
| Roos en Beeklaan 101 Kerkpadbuurt | 121 | 5 | D | € 595.000 | € 4.917 |
| Hazevlak 83 Bellatrixbuurt | 111 | 5 | B | € 495.000 | € 4.459 |
| Melklaan 44 Watervlietbuurt | 114 | 5 | C | € 395.000 | € 3.465 |
| De Ruyterstraat 160 Zeeheldenbuurt | 151 | 5 | A | € 489.000 | € 3.238 |
| Van den Vondellaan 86 Driehuis-Dorp | 136 | 5 | C | € 659.000 | € 4.846 |
| De Vliet 7 Maadbuurt | 107 | 5 | A | € 550.000 | € 5.140 |
| Zwaanstraat 5 Herculesbuurt | 107 | 5 | C | € 425.000 | € 3.972 |
| Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp | 104 | 5 | G | € 450.000 | € 4.327 |
| Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt | 104 | 5 | D | € 395.000 | € 3.798 |
| Pegasusstraat 36 Herculesbuurt | 97 | 4 | C | € 498.500 | € 5.139 |
| Lariksstraat 2 Bomenbuurt | 99 | 5 | B | € 489.000 | € 4.939 |