Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	172 m²
Perceel	196 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Opschoor Makelaar (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Maassluis

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.965
Dichtheid	8254 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 362.000 deze listing +73% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	63%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	1.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05560502 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Westhoek — 0.23 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.31 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Rijnmond Apotheek — 1.49 km
Ziekenhuis	Franciscus Maassluis — 1.11 km
OV-station	Steendijkpolder — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Gouden kom — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.984 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 131.522 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 172 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.408 per jaar (~€ 201/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.185 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1892 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~516 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2008
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	649 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Maassluis

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Fenacoliuslaan 10 Taanschuurpolder	136	C	€ 550.000	+€ 38.080 3 stap(pen) C→B: € 12.240 (+ HR++ glas) B→A: € 14.960 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 588.080	€ -36.920
Uiverlaan 46 Vogelbuurt	135	B	€ 495.000	+€ 25.650 2 stap(pen) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 520.650	€ -104.350

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Fenacoliuslaan 10 Taanschuurpolder	136	6	C	€ 550.000	€ 4.044
Uiverlaan 46 Vogelbuurt	135	5	B	€ 495.000	€ 3.667

Job van der Zeelaan 3