Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 63 houses in Haarlem met 90–167 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 52e percentiel (+1.9% t.o.v. mediaan van € 6.048/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.700
Dichtheid	7930 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 717.000 deze listing +11% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	20%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03920503 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Aloysiusschool — 0.35 km · 17 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Houtmanpad — 0.56 km
Supermarkt	DekaMarkt — 0.25 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.73 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Connected Haarlem — 0.84 km · 9 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 3.62 km
OV-station	Overveen — 0.73 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Borski — 0.38 km · 10 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.795 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 170.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 129 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.064 per jaar (~€ 172/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.967 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1677 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~516 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1957
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak
Isolatie	Driedubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel en gasboiler
CV-ketel	Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	409 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Blauwe Tramstraat 41 Natuurkundigenbuurt-oost	121	A	€ 800.000	+€ 0	€ 800.000	+€ 5.000
Vinkenstraat 36 Nachtegaalbuurt	141	C	€ 750.000	+€ 28.200 2 stap(pen) C→B: € 12.690 (+ HR++ glas) B→A: € 15.510 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 778.200	€ -16.800
Vogelwaarde 62 Saeftinge-Nemelaar	128	C	€ 750.000	+€ 25.600 2 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 775.600	€ -19.400
Kloosterstraat 75 De Goede Hoop	124	A	€ 775.000	+€ 0	€ 775.000	€ -20.000
Soutmanstraat 16 Frans Halsbuurt	115	C	€ 750.000	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 773.000	€ -22.000
Muiderslotweg 143 Roemer Visscherbuurt	136	C	€ 795.000	+€ 27.200 2 stap(pen) C→B: € 12.240 (+ HR++ glas) B→A: € 14.960 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 822.200	+€ 27.200
Acaciastraat 23 Bomenbuurt-west	122	C	€ 800.000	+€ 24.400 2 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 824.400	+€ 29.400
Scheepersstraat 59 De Goede Hoop	124	B	€ 750.000	+€ 13.640 1 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 763.640	€ -31.360
Jan Gijzenkade 151 Dietsveld	129	D	€ 795.000	+€ 34.830 3 stap(pen) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 829.830	+€ 34.830
Pijnboomstraat 61 Kweektuinbuurt	115	C	€ 735.000	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 758.000	€ -37.000
Kerklaan 5 Oud Spaarndam	133	D	€ 800.000	+€ 35.910 3 stap(pen) D→C: € 9.310 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 835.910	+€ 40.910
Padangstraat 23 Medanbuurt	120	A	€ 750.000	+€ 0	€ 750.000	€ -45.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Jan Gijzenkade 151 Dietsveld	129	6	D	€ 795.000	€ 6.163
Vogelwaarde 62 Saeftinge-Nemelaar	128	6	C	€ 750.000	€ 5.859
Achterweg 18 Kweektuinbuurt	125	6	D	€ 825.000	€ 6.600
Acaciastraat 23 Bomenbuurt-west	122	6	C	€ 800.000	€ 6.557
Corellistraat 2 Boerhaavevaart	135	6	A	€ 845.000	€ 6.259
Ooievaarstraat 23 Nachtegaalbuurt	126	6	B	€ 700.000	€ 5.556
Padangstraat 23 Medanbuurt	120	6	A	€ 750.000	€ 6.250
Kerklaan 5 Oud Spaarndam	133	5	D	€ 800.000	€ 6.015
Kloosterstraat 75 De Goede Hoop	124	5	A	€ 775.000	€ 6.250
Scheepersstraat 59 De Goede Hoop	124	7	B	€ 750.000	€ 6.048
Zaanenlaan 99 Bomenbuurt-west	134	5	E	€ 850.000	€ 6.343
Muiderslotweg 143 Roemer Visscherbuurt	136	7	C	€ 795.000	€ 5.846

Type	house (resale)
Woonopp.	129 m²
Perceel	114 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Hamer & Ran Garantiemakelaars (NVM)

Pieter Wantelaan 32

Kenmerken

Prijsverloop