Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 83 houses in Utrecht met 98–183 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 36e percentiel (-4.1% t.o.v. mediaan van € 5.437/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.925
Dichtheid	7911 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 610.000 deze listing +20% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	35%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	1.2 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440921 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Brede School Het Zand — 0.4 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.18 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.59 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Het Zand — 0.42 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Het Zand — 0.41 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht — 1.31 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Terwijde — 0.45 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Fusion2Go — 0.58 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.509 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 155.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 141 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.974 per jaar (~€ 164/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.673 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1551 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~423 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2006
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	496 m³
Tuin	Achtertuin, patio/atrium en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Derde Oosterparklaan 35 Hoge Weide	130	A+	€ 730.000	+€ 0	€ 730.000	€ -5.000
Kalmoesweg 6 Hoge Weide	140	A++++	€ 725.000	+€ 0	€ 725.000	€ -10.000
Weerschijnvlinder 71 Parkwijk-Noord	132	A+	€ 725.000	+€ 0	€ 725.000	€ -10.000
Bruidsbloemlaan 5 Vleuterweide-West	152	A	€ 739.000	+€ 12.160 1 stap(pen) A→A+: € 12.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 751.160	+€ 16.160
Jopie Huismanstraat 153 Het Zand-West	136	A	€ 699.000	+€ 10.880 1 stap(pen) A→A+: € 10.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 709.880	€ -25.120
Ondiep 112 Ondiep	119	A	€ 700.000	+€ 9.520 1 stap(pen) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein))	€ 709.520	€ -25.480
Dudoksingel 7 Het Zand-West	127	A	€ 695.000	+€ 10.160 1 stap(pen) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 705.160	€ -29.840
Leersumse Veld 37 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum	148	A+	€ 765.000	+€ 0	€ 765.000	+€ 30.000
Stekkaspad 13 Het Zand-Oost	122	A	€ 695.000	+€ 9.760 1 stap(pen) A→A+: € 9.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 704.760	€ -30.240
Triumphperenlaan 25 Vleuterweide-Zuid	135	A	€ 689.000	+€ 10.800 1 stap(pen) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 699.800	€ -35.200
Vitóriadreef 43 Vechtzoom-zuid	130	A+	€ 697.500	+€ 0	€ 697.500	€ -37.500
Wevelaan 53 Tuindorp-Oost	127	B	€ 750.000	+€ 24.130 2 stap(pen) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 774.130	+€ 39.130

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hooft Graaflandstraat 195 Oud Hoograven-Zuid	143	6	C	€ 750.000	€ 5.245
Eykmanlaan 68 Tuindorp en Van Lieflandlaan-West	138	6	E	€ 750.000	€ 5.435
Lofoten 30 Lunetten-Zuid	145	6	A	€ 675.000	€ 4.655
Triumphperenlaan 25 Vleuterweide-Zuid	135	6	A	€ 689.000	€ 5.104
Westlandsetuin 1 Het Zand-West	132	6	A+	€ 675.000	€ 5.114
Valeriaanweg 31 Hoge Weide	131	6	A+++	€ 685.000	€ 5.229
Paul Citroenstraat 36 Het Zand-West	144	6	A	€ 850.000	€ 5.903
Vitóriadreef 43 Vechtzoom-zuid	130	6	A+	€ 697.500	€ 5.365
Zilveren Florijnlaan 239 Leeuwesteyn	151	6	A	€ 800.000	€ 5.298
Leo Fallplantsoen 70 Terwijde-West	153	6	A	€ 799.000	€ 5.222
Kalmoesweg 6 Hoge Weide	140	5	A++++	€ 725.000	€ 5.179
Dudoksingel 7 Het Zand-West	127	6	A	€ 695.000	€ 5.472

Type	house (resale)
Woonopp.	141 m²
Perceel	145 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	REMAX De Woonspecialist (VN)

Theo van Doesburgstraat 58

Kenmerken

Prijsverloop