Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	94 m²
Perceel	1806 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	F
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	LIV Makelaars (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Noardeast-Fryslân met 65–122 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+56.7% t.o.v. mediaan van € 2.708/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Noardeast-Fryslân

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	175
Dichtheid	1801 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 263.000 deze listing +52% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	3.4 km
Afstand supermarkt	4.3 km
Afstand huisarts	4.7 km
Afstand kinderdagverblijf	3.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19700401 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.905 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 86.739 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 94 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.230 per jaar (~€ 352/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.257 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3760 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1692 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 2.726 per jaar en 2538 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1850
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie	Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Gaskachels en houtkachel
Warm water	Geiser
Energielabel (officieel)	F
Inhoud	413 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Noardeast-Fryslân

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label F te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jislumerdyk 3 Birdaard	106	E	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	€ -50.000
Stasjonswei 34 Holwerd	120	F	€ 325.000	+€ 0	€ 325.000	€ -74.000

Alle vergelijkbare woningen (8)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Jislumerdyk 3 Birdaard	106	4	E	€ 349.000	€ 3.292
Herweystrjitte 35 Ternaard	95	4	C	€ 275.000	€ 2.895
Fellingen 8 Holwerd	78	5	C	€ 279.000	€ 3.577
Foarwei 179 Kollumerzwaag	114	6	C	€ 300.000	€ 2.632
Wylster 35 Dokkum Fugellan	117	6	D	€ 279.000	€ 2.385
Gosling Posthumastraat 25 Dokkum Hoedemakerspolder	69	5	C	€ 275.000	€ 3.986
Stasjonswei 34 Holwerd	120	4	F	€ 325.000	€ 2.708
Gysbert Japicxstrjitte 14 Kollum	119	5	B	€ 269.500	€ 2.265

Eastein 22