house · resale
Hendrik van Nassaustraat 24
4141JJ Leerdam · Oranjebuurt-Noord · wijk Leerdam-Oost · Vijfheerenlanden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 125 m² |
| Perceel | 144 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Ekeren Kuiper Leerdam (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 25 houses in Vijfheerenlanden met 87–162 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 8e percentiel (-21.0% t.o.v. mediaan van € 4.303/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Vijfheerenlanden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.015 |
|---|---|
| Dichtheid | 4017 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 454.000 deze listing -6% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 19% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19612703
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Julianaschool — 0.16 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.63 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Lingesteyn — 0.31 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | De Leerdamsche Huisartsenpraktijk Wouters — 0.32 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Leerdam — 0.78 km |
| Restaurant | Puur Ted — 0.55 km · 14 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 91.304 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.500 per jaar (~€ 208/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.237 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2125 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~750 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 500 per jaar en 500 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1964 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, huur) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 380 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Vijfheerenlanden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sperwerlaan 28 Vogelbuurt (Leerdam) | 128 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € 0 | |
| Brunellaan 109 Eiland | 100 | B | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | +€ 20.000 | |
| Kerkstraat 3 Hei- en Boeicop kern | 124 | B | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | +€ 40.000 | |
| Dam 6 Ameide oude kern | 104 | B | € 470.000 | +€ 0 | € 470.000 | +€ 45.000 | |
| Weide 29 Eiland | 93 | A | € 380.000 | +€ 0 | € 380.000 | € -45.000 | |
| Lekstraat 16 Het Dorpshart | 111 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 50.000 | |
| Wilhelminastraat 2 Hogeland | 104 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 50.000 | |
| Gildenborch 9 Blankenborch | 114 | A | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | +€ 60.000 | |
| Kastanjelaan 53 Bomenbuurt (Vianen) | 122 | C | € 475.000 |
+€ 10.980
1 stap(pen)
|
€ 485.980 | +€ 60.980 | |
| Batenborch 29 Blankenborch | 122 | A+ | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 70.000 | |
| Meent 75 Leerdam centrum zuid | 128 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 70.000 | |
| Hazelaarstraat 34 Bomenbuurt (Vianen) | 147 | C | € 495.000 |
+€ 13.230
1 stap(pen)
|
€ 508.230 | +€ 83.230 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sperwerlaan 28 Vogelbuurt (Leerdam) | 128 | 5 | A | € 425.000 | € 3.320 |
| Kerkstraat 3 Hei- en Boeicop kern | 124 | 5 | B | € 465.000 | € 3.750 |
| Kastanjelaan 53 Bomenbuurt (Vianen) | 122 | 5 | C | € 475.000 | € 3.893 |
| Batenborch 29 Blankenborch | 122 | 5 | A+ | € 495.000 | € 4.057 |
| Meent 75 Leerdam centrum zuid | 128 | 5 | A | € 495.000 | € 3.867 |
| Gildenborch 9 Blankenborch | 114 | 5 | A | € 485.000 | € 4.254 |
| Lekstraat 16 Het Dorpshart | 111 | 5 | A | € 475.000 | € 4.279 |
| Rietkamp 85 Molenbuurt II | 115 | 5 | B | € 525.000 | € 4.565 |
| Brunellaan 109 Eiland | 100 | 4 | B | € 445.000 | € 4.450 |
| Dam 6 Ameide oude kern | 104 | 5 | B | € 470.000 | € 4.519 |
| Wilhelminastraat 2 Hogeland | 104 | 5 | A | € 475.000 | € 4.567 |
| Hazelaarstraat 34 Bomenbuurt (Vianen) | 147 | 5 | C | € 495.000 | € 3.367 |