Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Harderwijk met 88–165 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 38e percentiel (-2.3% t.o.v. mediaan van € 4.025/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Harderwijk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	810
Dichtheid	4845 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 401.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	15%
Afstand basisschool	0.2 km
Afstand supermarkt	1.5 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02430901 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Wegwijzer — 0.07 km · 16 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.67 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.65 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Sint Jansdal — 0.73 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Harderwijk — 0.27 km
Restaurant	Tennessee Steakhouse — 0.25 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.385 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 107.500 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 127 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.540 per jaar (~€ 212/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.597 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2159 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~762 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 508 per jaar en 508 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1966
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	450 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Harderwijk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Tonnenbergerhout 54 Harderhout II	127	A+	€ 498.000	+€ 0	€ 498.000	€ -1.500
Mecklenburglaan 21 Tinnegieter	94	G	€ 469.500	+€ 27.260 5 stap(pen) G→F: € 2.820 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.580 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas)	€ 496.760	€ -2.740
Triasgracht 27 Drielanden Centrum	131	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -4.500
Heijermansstraat 22 Stadsdennen Noord	118	C	€ 475.000	+€ 10.620 1 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas)	€ 485.620	€ -13.880
Musicaldreef 76 Muziekland IV	120	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	€ -14.500
Thorbeckelaan 31 De Wittenhagen Zuid	110	C	€ 475.000	+€ 4.950 1 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas)	€ 479.950	€ -19.550
Ir. De Blocq van Kuffelerstraat 1 Zeebuurt Oost	101	F	€ 449.500	+€ 26.260 4 stap(pen) F→E: € 4.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.060 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.070 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas)	€ 475.760	€ -23.740
Groentjesweg 4 Zeebuurt Oost	126	C	€ 449.000	+€ 11.340 1 stap(pen) C→B: € 11.340 (+ HR++ glas)	€ 460.340	€ -39.160
Kievitmeen 99 Vogelwaard	111	C	€ 449.000	+€ 9.990 1 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas)	€ 458.990	€ -40.510
Braambergerhout 8 Harderhout II	138	A+	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 50.500
Potgieterstraat 9 Stadsdennen Midden	112	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	€ -60.500
Piet Heinlaan 69 De Wittenhagen Noord	109	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	€ -60.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Triasgracht 27 Drielanden Centrum	131	5	A	€ 495.000	€ 3.779
Musicaldreef 76 Muziekland IV	120	5	A	€ 485.000	€ 4.042
Tonnenbergerhout 54 Harderhout II	127	6	A+	€ 498.000	€ 3.921
Groentjesweg 4 Zeebuurt Oost	126	4	C	€ 449.000	€ 3.563
Heijermansstraat 22 Stadsdennen Noord	118	6	C	€ 475.000	€ 4.025
Potgieterstraat 9 Stadsdennen Midden	112	5	A	€ 439.000	€ 3.920
Kievitmeen 99 Vogelwaard	111	5	C	€ 449.000	€ 4.045
Thorbeckelaan 31 De Wittenhagen Zuid	110	5	C	€ 475.000	€ 4.318
Vondellaan 103 Stadsdennen Midden	120	4	C	€ 425.000	€ 3.542
Braambergerhout 8 Harderhout II	138	6	A+	€ 550.000	€ 3.986
Piet Heinlaan 69 De Wittenhagen Noord	109	5	A	€ 439.000	€ 4.028
Pasenstraat 7 Binnenstad Noord	133	5	A	€ 695.000	€ 5.226

Type	house (resale)
Woonopp.	127 m²
Perceel	260 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Van der Hoek Makelaardij B.V. (NVM)

Gerbrandylaan 27

Kenmerken

Prijsverloop