house · resale
Van Ruysdaelstraat 9
5156JB Oudheusden · Oudheusden · wijk Wijk 11 Oudheusden · Heusden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 125 m² |
| Perceel | 117 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Heusden met 87–162 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-33.0% t.o.v. mediaan van € 4.118/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Heusden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.695 |
|---|---|
| Dichtheid | 471 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 322.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 42% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07971100
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool de Dromenvanger — 0.17 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS Van Wijlen — 0.32 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Heusden — 0.17 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.647 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 75.000 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.125 per jaar (~€ 260/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.907 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2750 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1125 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.125 per jaar en 1125 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1973 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met asbest en pannen |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 444 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Heusden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Irenelaan 11 Vliedberg | 124 | C | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 30.000 | |
| Graaf Albrechtstraat 32 Elshout | 105 | B | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 50.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Irenelaan 11 Vliedberg | 124 | 5 | C | € 375.000 | € 3.024 |
| Mesdagplein 14 Venne-Oost | 137 | 5 | A | € 439.000 | € 3.204 |
| Graaf Albrechtstraat 32 Elshout | 105 | 5 | B | € 395.000 | € 3.762 |
| Röntgenlaan 21 Vijfhoeven | 123 | 6 | C | € 445.000 | € 3.618 |
| Meidoornstraat 21 Braken-West | 109 | 4 | C | € 435.000 | € 3.991 |
| Edisonlaan 18 Vijfhoeven | 105 | 4 | A | € 435.000 | € 4.143 |
| Hudsonring 27 Venne-West | 103 | 6 | B | € 430.000 | € 4.175 |
| Vliedbergweg 11 Vliedberg | 137 | 5 | A | € 515.000 | € 3.759 |
| Putterstraat 7 Heusden | 93 | 5 | C | € 450.000 | € 4.839 |
| Jonkheer de la Courtstraat 21 Vliedberg | 128 | 6 | C | € 550.000 | € 4.297 |
| Zuid-Australië 2 Venne-West | 145 | 4 | A | € 525.000 | € 3.621 |
| Hobbemaplein 7 Venne-Oost | 132 | 5 | B | € 565.000 | € 4.280 |