Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 40 houses in Gouda met 93–174 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 67e percentiel (+10.6% t.o.v. mediaan van € 4.183/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Gouda

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	610
Dichtheid	3837 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 464.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	28%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05130602 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Wereldwijs — 0.27 km · 27 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kolibrie — 0.96 km
Supermarkt	Jumbo — 0.41 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Gouda Noord — 1.1 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Diez Canseco Huisartsenpraktijk Gouda Noord — 1.04 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Groene Hart Ziekenhuis — 1.96 km
OV-station	Gouda Goverwelle — 0.71 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Goudse Vis — 0.38 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.960 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 126.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 134 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.340 per jaar (~€ 112/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.072 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~938 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~134 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2023
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	475 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Gouda

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jan van Renesseplein 6 Ouwe Gouwe	114	E	€ 545.000	+€ 71.820 7 stap(pen) E→D: € 6.840 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.980 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.680 (+ volledige warmtepomp)	€ 616.820	€ -3.180
Jaap Edenlaan 11 Sportbuurt	140	D	€ 549.500	+€ 79.800 6 stap(pen) D→C: € 9.800 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.600 (+ HR++ glas) B→A: € 15.400 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.800 (+ volledige warmtepomp)	€ 629.300	+€ 9.300
Texellaan 36 De Eilanden	135	A	€ 550.000	+€ 40.500 3 stap(pen) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.200 (+ volledige warmtepomp)	€ 590.500	€ -29.500
Nieuwehaven 314 Turfmarkt e.o.	135	C	€ 585.000	+€ 67.500 5 stap(pen) C→B: € 12.150 (+ HR++ glas) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.200 (+ volledige warmtepomp)	€ 652.500	+€ 32.500
Gravin Jacobastraat 12 Ouwe Gouwe	114	C	€ 525.000	+€ 57.000 5 stap(pen) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.680 (+ volledige warmtepomp)	€ 582.000	€ -38.000
Reeuwijkpolderplantsoen 3 Polderbuurt	154	A	€ 625.000	+€ 46.200 3 stap(pen) A→A+: € 12.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.480 (+ volledige warmtepomp)	€ 671.200	+€ 51.200
Tweede kade 52 Kadenbuurt	120	C	€ 500.000	+€ 60.000 5 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 560.000	€ -60.000
Graaf Florisweg 47 Ouwe Gouwe	102	D	€ 500.000	+€ 58.140 6 stap(pen) D→C: € 7.140 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.240 (+ volledige warmtepomp)	€ 558.140	€ -61.860
Walmolenerf 61 Molenbuurt	131	A	€ 650.000	+€ 39.300 3 stap(pen) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 689.300	+€ 69.300
Cronestein 37 Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt	130	A	€ 500.000	+€ 39.000 3 stap(pen) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.600 (+ volledige warmtepomp)	€ 539.000	€ -81.000
Roompolderstraat 27 Polderbuurt	124	B	€ 485.000	+€ 50.840 4 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.880 (+ volledige warmtepomp)	€ 535.840	€ -84.160
Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 4 Kadenbuurt	112	A	€ 499.000	+€ 33.600 3 stap(pen) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 532.600	€ -87.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Texellaan 36 De Eilanden	135	5	A	€ 550.000	€ 4.074
Jaap Edenlaan 11 Sportbuurt	140	5	D	€ 549.500	€ 3.925
Cronestein 37 Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt	130	5	A	€ 500.000	€ 3.846
Nieuwehaven 314 Turfmarkt e.o.	135	4	C	€ 585.000	€ 4.333
Walmolenerf 61 Molenbuurt	131	6	A	€ 650.000	€ 4.962
Planciuslaan 14 Windrooskwartier en Heesterbuurt	125	5	B	€ 480.000	€ 3.840
Tweede kade 52 Kadenbuurt	120	5	C	€ 500.000	€ 4.167
Reeuwijkpolderplantsoen 3 Polderbuurt	154	5	A	€ 625.000	€ 4.058
Planciuslaan 10 Windrooskwartier en Heesterbuurt	125	5	B	€ 435.000	€ 3.480
Roompolderstraat 27 Polderbuurt	124	6	B	€ 485.000	€ 3.911
Gravin Jacobastraat 12 Ouwe Gouwe	114	5	C	€ 525.000	€ 4.605
Drossaardslag 32 Slagenbuurt	120	5	C	€ 450.000	€ 3.750

Type	house (resale)
Woonopp.	134 m²
Perceel	188 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Blauw Makelaars (VN)

Gedenklaan 25

Kenmerken

Prijsverloop