Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 71 houses in Eindhoven met 80–149 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 52e percentiel (+0.6% t.o.v. mediaan van € 4.487/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.805
Dichtheid	7392 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 519.000 deze listing 0% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07726340 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	I-St@rt — 0.66 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.55 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek SGE Meerhoven — 0.65 km
Huisartsenpraktijk	Huisarts SGE Meerhoven — 0.65 km
Ziekenhuis	Gezondheidscentrum De Grote Beek — 3.32 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Eindhoven Airport — 1.43 km
Restaurant	Echt Welschap — 0.47 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.478 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 110.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.840 per jaar (~€ 153/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.631 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1495 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~460 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2001
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	423 m³
Tuin	Patio/atrium
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 14, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jacob Frankaertweg 6 Prinsejagt	116	A	€ 517.500	+€ 0	€ 517.500	€ -1.500
Imkerstraat 730 Kronehoef	129	C	€ 498.000	+€ 25.800 2 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 523.800	+€ 4.800
Maximiliaanstraat 3 Hagenkamp	108	C	€ 485.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 506.600	€ -12.400
Roosje Vosstraat 55 Limbeek-Zuid	116	C	€ 509.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 532.200	+€ 13.200
Graslelie 38 Grasrijk	116	A+	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	+€ 16.000
Ekkerstraat 59 Schoot	106	B	€ 525.000	+€ 11.660 1 stap(pen) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 536.660	+€ 17.660
Mortierlaan 151 Muschberg, Geestenberg	119	C	€ 475.000	+€ 23.800 2 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 498.800	€ -20.200
Anna van Engelandstraat 21 Eliasterrein, Vonderkwartier	99	G	€ 500.000	+€ 39.600 6 stap(pen) G→F: € 2.970 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.960 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.940 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.930 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 539.600	+€ 20.600
Ganzebloemstraat 23 Kruidenbuurt	104	C	€ 519.500	+€ 20.800 2 stap(pen) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 540.300	+€ 21.300
Genneperweg 50 Rapelenburg	98	C	€ 529.000	+€ 19.600 2 stap(pen) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 548.600	+€ 29.600
Hondsruglaan 158 Blixembosch-West	125	A	€ 549.000	+€ 0	€ 549.000	+€ 30.000
President Reitzlaan 24 Doornakkers-Oost	120	B	€ 475.000	+€ 13.200 1 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 488.200	€ -30.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Jacob Frankaertweg 6 Prinsejagt	116	5	A	€ 517.500	€ 4.461
Roosje Vosstraat 55 Limbeek-Zuid	116	5	C	€ 509.000	€ 4.388
Graslelie 38 Grasrijk	116	5	A+	€ 535.000	€ 4.612
Begoniastraat 6 Gerardusplein	117	5	D	€ 525.000	€ 4.487
President Reitzlaan 24 Doornakkers-Oost	120	5	B	€ 475.000	€ 3.958
Maximiliaanstraat 3 Hagenkamp	108	5	C	€ 485.000	€ 4.491
Elsthof 67 Drents Dorp	110	5	A+++	€ 579.000	€ 5.264
Ekkerstraat 59 Schoot	106	5	B	€ 525.000	€ 4.953
Waterlinie 77 Waterrijk	120	5	A	€ 600.000	€ 5.000
Hondsruglaan 158 Blixembosch-West	125	5	A	€ 549.000	€ 4.392
Diestlaan 9 Tempel	105	5	B	€ 469.000	€ 4.467
Rozemarijnstraat 23 Joriskwartier	125	5	A	€ 575.000	€ 4.600

Type	house (resale)
Woonopp.	115 m²
Perceel	190 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	VMG Makelaars (NVM)

Zandzegge 81

Kenmerken

Prijsverloop