Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 32 houses in Deventer met 88–165 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 90e percentiel (+20.6% t.o.v. mediaan van € 4.015/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Deventer

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.635
Dichtheid	1645 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 491.000 deze listing +25% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	37%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	1.4 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01500606 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IBS De Steenuil — 0.5 km · 14 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.85 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Keizerslanden — 1.03 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Keizershoed — 1.28 km
Ziekenhuis	Deventer Ziekenhuis — 2.36 km
OV-station	Deventer — 2.23 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.936 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 125.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 127 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.270 per jaar (~€ 106/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.042 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~889 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~127 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2019
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	504 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 14, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Deventer

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Alex Roosdorpstraat 1 Spikvoorde	137	A	€ 575.000	+€ 41.100 3 stap(pen) A→A+: € 10.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 616.100	+€ 1.100
Joost Beeldsnijderweg 9 Het Jeurlink	145	A	€ 575.000	+€ 43.500 3 stap(pen) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 618.500	+€ 3.500
Oudegoedstraat 81 Oudegoedstraat	120	C	€ 550.000	+€ 60.000 5 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 610.000	€ -5.000
Gorsselseweg 32 Dortherhoek	131	D	€ 525.000	+€ 74.670 6 stap(pen) D→C: € 9.170 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 599.670	€ -15.330
Borgerinkstraat 2 Ludgeruskwartier	107	A	€ 599.000	+€ 32.100 3 stap(pen) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.840 (+ volledige warmtepomp)	€ 631.100	+€ 16.100
Burg. Jhr Dr A. Boreellaan 12 Dorp Bathmen	146	C	€ 500.000	+€ 73.000 5 stap(pen) C→B: € 13.140 (+ HR++ glas) B→A: € 16.060 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.680 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.520 (+ volledige warmtepomp)	€ 573.000	€ -42.000
Hazelaarserf 32 Dorp Bathmen	150	A+	€ 625.000	+€ 33.000 2 stap(pen) A+→A++: € 15.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.000 (+ volledige warmtepomp)	€ 658.000	+€ 43.000
Godebaldstraat 10 Landsherenkwartier	153	B	€ 495.000	+€ 62.730 4 stap(pen) B→A: € 16.830 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.360 (+ volledige warmtepomp)	€ 557.730	€ -57.270
Zwolseweg 282 Schrijversbuurt	145	A+	€ 685.000	+€ 9.570 2 stap(pen) A+→A++: € 4.350 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 5.220 (+ volledige warmtepomp)	€ 694.570	+€ 79.570
Johanna Naberstraat 13 Swormink	130	A	€ 495.000	+€ 39.000 3 stap(pen) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.600 (+ volledige warmtepomp)	€ 534.000	€ -81.000
Jacobus Reviusstraat 18 Zwolseweg	105	C	€ 480.000	+€ 52.500 5 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.600 (+ volledige warmtepomp)	€ 532.500	€ -82.500
Potterstraat 1 Zandweerd-Zuid	101	C	€ 475.000	+€ 50.500 5 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.120 (+ volledige warmtepomp)	€ 525.500	€ -89.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Johanna Naberstraat 13 Swormink	130	4	A	€ 495.000	€ 3.808
Oudegoedstraat 81 Oudegoedstraat	120	3	C	€ 550.000	€ 4.583
Gorsselseweg 32 Dortherhoek	131	3	D	€ 525.000	€ 4.008
Alex Roosdorpstraat 1 Spikvoorde	137	5	A	€ 575.000	€ 4.197
Merel 6 Groot Douwel	127	5	A	€ 450.000	€ 3.543
Joost Beeldsnijderweg 9 Het Jeurlink	145	5	A	€ 575.000	€ 3.966
Zwolseweg 282 Schrijversbuurt	145	5	A+	€ 685.000	€ 4.724
Borgerinkstraat 2 Ludgeruskwartier	107	5	A	€ 599.000	€ 5.598
Swaefkenstraat 65 Rollecatekwartier	119	5	F	€ 435.000	€ 3.655
Burg. Jhr Dr A. Boreellaan 12 Dorp Bathmen	146	5	C	€ 500.000	€ 3.425
Jacobus Reviusstraat 18 Zwolseweg	105	4	C	€ 480.000	€ 4.571
Hazelaarserf 32 Dorp Bathmen	150	5	A+	€ 625.000	€ 4.167

Type	house (resale)
Woonopp.	127 m²
Perceel	217 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	OpenDeur Deventer \| NVM makelaar (NVM)

Steven Coldeweijpad 2

Kenmerken

Prijsverloop