Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Velsen met 105–196 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-27.8% t.o.v. mediaan van € 4.486/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Velsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.575
Dichtheid	7648 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 318.000 deze listing +54% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	29%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04530102 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Vliegende Hollander — 0.43 km · 21 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peutercentrum De Vuurvliegjes — 0.95 km
Supermarkt	Avrasya supermarkt — 0.36 km · 9 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kuylman — 0.46 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Pleiaden — 0.09 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Rode Kruis Ziekenhuis — 3.17 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Felison Terminal — 1.89 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Frederik ambachtelijke friet — 0.38 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.335 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 104.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 151 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.416 per jaar (~€ 201/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.536 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1963 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~604 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2001
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	508 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Velsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	B	€ 495.000	+€ 12.210 1 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 507.210	+€ 18.210
Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt	111	B	€ 498.000	+€ 12.210 1 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 510.210	+€ 21.210
Schiplaan 45 Schiplaanbuurt	129	C	€ 495.000	+€ 25.800 2 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 520.800	+€ 31.800
Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt	117	C	€ 425.000	+€ 23.400 2 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 448.400	€ -40.600
Kastanjestraat 7 Tussenbeeksbuurt	116	C	€ 425.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 448.200	€ -40.800
Zwaanstraat 5 Herculesbuurt	107	C	€ 425.000	+€ 21.400 2 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 446.400	€ -42.600
Kennemerlaan 31 Verzetsheldenbuurt	114	G	€ 399.000	+€ 45.600 6 stap(pen) G→F: € 3.420 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.560 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.840 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.980 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 444.600	€ -44.400
Vromaadweg 109 Bastionbuurt	123	A	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	+€ 46.000
De Vliet 7 Maadbuurt	107	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 61.000
Melklaan 44 Watervlietbuurt	114	C	€ 395.000	+€ 22.800 2 stap(pen) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 417.800	€ -71.200
Wilhelmina Druckerstraat 43 Weidbuurt	122	B	€ 565.000	+€ 13.420 1 stap(pen) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 578.420	+€ 89.420

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Schiplaan 45 Schiplaanbuurt	129	4	C	€ 495.000	€ 3.837
Van den Vondellaan 86 Driehuis-Dorp	136	5	C	€ 659.000	€ 4.846
Vromaadweg 109 Bastionbuurt	123	6	A	€ 535.000	€ 4.350
Roos en Beeklaan 101 Kerkpadbuurt	121	5	D	€ 595.000	€ 4.917
Wilhelmina Druckerstraat 43 Weidbuurt	122	6	B	€ 565.000	€ 4.631
Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt	117	4	C	€ 425.000	€ 3.632
Kastanjestraat 7 Tussenbeeksbuurt	116	6	C	€ 425.000	€ 3.664
Melklaan 44 Watervlietbuurt	114	5	C	€ 395.000	€ 3.465
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	5	B	€ 495.000	€ 4.459
Kennemerlaan 31 Verzetsheldenbuurt	114	6	G	€ 399.000	€ 3.500
Cederstraat 27 Tussenbeeksbuurt	111	6	B	€ 498.000	€ 4.486
De Vliet 7 Maadbuurt	107	5	A	€ 550.000	€ 5.140

Type	house (resale)
Woonopp.	151 m²
Perceel	126 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS (NVM)

De Ruyterstraat 160

Kenmerken

Prijsverloop