house · resale
Buitenkwartier 39
8064AC Zwartsluis · Buitenkwartier · wijk Wijk 04 Zwartsluis · Zwartewaterland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 125 m² |
| Perceel | 162 m² |
| Kamers | 5 (2 slaap) |
| Energielabel | G |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Zwartewaterland met 87–162 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 27e percentiel (-3.1% t.o.v. mediaan van € 3.178/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Buitenkwartier
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Buitenkwartier 13 | 84 | G | € 285.000 | € 3.393 |
Buurt in cijfers — Zwartewaterland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 430 |
|---|---|
| Dichtheid | 2498 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 343.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 18% |
| Afstand basisschool | 1.3 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU18960402
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Agnieten College — 0.07 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.28 km |
| Huisartsenpraktijk | J.H.A. de Maat & E.M.J Trump — 0.37 km |
| Restaurant | De Vollenhoofsche Poort — 0.21 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.838 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 83.696 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 6.875 per jaar (~€ 573/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.411 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~6000 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2750 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 4.875 per jaar en 4375 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1898 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Gaskachels |
| Warm water | Geiser |
| Energielabel (officieel) | G |
| Inhoud | 466 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 5 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zwartewaterland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label G te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karel Doormanstraat 28 Binnenlanden-West | 127 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -10.000 | |
| Greente 153 Greente | 128 | A+ | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 10.000 | |
| Klein Lageland 22 Prinsessenbuurt | 106 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -10.000 | |
| Koekoeksberg 3 Achter 't Tag | 129 | A+ | € 410.000 | +€ 0 | € 410.000 | +€ 25.000 | |
| Drapeniersgilde 37 Hasselt om de Weede | 97 | A+++ | € 345.000 | +€ 0 | € 345.000 | € -40.000 | |
| Prinses Margrietstraat 9 Binnenlanden-West | 132 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -60.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Karel Doormanstraat 28 Binnenlanden-West | 127 | 5 | A | € 375.000 | € 2.953 |
| Greente 153 Greente | 128 | 5 | A+ | € 395.000 | € 3.086 |
| Koekoeksberg 3 Achter 't Tag | 129 | 4 | A+ | € 410.000 | € 3.178 |
| Prinses Margrietstraat 9 Binnenlanden-West | 132 | 4 | C | € 325.000 | € 2.462 |
| Zilverschoon 27 Greente | 130 | 5 | A | € 495.000 | € 3.808 |
| De Kamp 7 Nadorst | 141 | 5 | B | € 305.000 | € 2.163 |
| Katoenweversgilde 47 Hasselt om de Weede | 122 | 6 | A | € 489.000 | € 4.008 |
| Klein Lageland 22 Prinsessenbuurt | 106 | 4 | A | € 375.000 | € 3.538 |
| Drapeniersgilde 37 Hasselt om de Weede | 97 | 4 | A+++ | € 345.000 | € 3.557 |
| Kiliaen van Rensselaerln 4 Hasselt Dedemsvaart-Zuid | 150 | 6 | A | € 519.000 | € 3.460 |