Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 38 apartments in Utrecht met 35–66 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 39e percentiel (-3.7% t.o.v. mediaan van € 7.128/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.800
Dichtheid	5305 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 438.000 deze listing -20% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	52%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440244 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	SBO Belle van Zuylen — 0.17 km · 15 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peuteropvang de Cirkel — 0.86 km
Supermarkt	Łowiczanka — 0.19 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Zuilense Apotheek - Gezondheidscentrum De Brug — 0.73 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum De Brug — 0.73 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht — 2.09 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Zuilen — 1.93 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Parel van Zuilen — 0.22 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.671 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 73.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 51 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 816 per jaar (~€ 68/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.739 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~663 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~204 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2021
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	166 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 14, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Waalstraat 121 Rivierenwijk	43	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ 0
Johannes van Andelstraat 9 Julianapark en omgeving	52	F	€ 335.000	+€ 19.240 5 stap(pen) F→E: € 2.080 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.120 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.640 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.680 (+ HR++ glas) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 354.240	+€ 4.240
Kneppelhoutstraat 23 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving	47	C	€ 335.000	+€ 9.400 2 stap(pen) C→B: € 4.230 (+ HR++ glas) B→A: € 5.170 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 344.400	€ -5.600
Hoogravenseweg 140 Oud Hoograven-Noord	39	C	€ 335.000	+€ 7.800 2 stap(pen) C→B: € 3.510 (+ HR++ glas) B→A: € 4.290 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 342.800	€ -7.200
Croeselaan 170 Dichterswijk	45	C	€ 349.500	+€ 9.000 2 stap(pen) C→B: € 4.050 (+ HR++ glas) B→A: € 4.950 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 358.500	+€ 8.500
Marnixlaan 85 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	52	D	€ 350.000	+€ 9.880 3 stap(pen) D→C: € 1.820 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 2.340 (+ HR++ glas) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 359.880	+€ 9.880
Minahassastraat 46 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	55	C	€ 350.000	+€ 11.000 2 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 6.050 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 361.000	+€ 11.000
Burgemeester Norbruislaan 368 Zuilen-Noord	63	C	€ 350.000	+€ 12.600 2 stap(pen) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 6.930 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 362.600	+€ 12.600
Lange Jansstraat 24 Domplein, Neude, Janskerkhof	51	D	€ 349.500	+€ 13.770 3 stap(pen) D→C: € 3.570 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.590 (+ HR++ glas) B→A: € 5.610 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 363.270	+€ 13.270
Linnaeusstraat 58 Elinkwijk en omgeving	52	D	€ 350.000	+€ 14.040 3 stap(pen) D→C: € 3.640 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.680 (+ HR++ glas) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 364.040	+€ 14.040
Laan van Nieuw-Guinea 119 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	54	E	€ 350.000	+€ 17.820 4 stap(pen) E→D: € 3.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas) B→A: € 5.940 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 367.820	+€ 17.820
Marnixlaan 37 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	42	B	€ 325.000	+€ 4.620 1 stap(pen) B→A: € 4.620 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 329.620	€ -20.380

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Lange Jansstraat 24 Domplein, Neude, Janskerkhof	51	2	D	€ 349.500	€ 6.853
Linnaeusstraat 58 Elinkwijk en omgeving	52	2	D	€ 350.000	€ 6.731
Europaplein 886 Transwijk-Zuid	49	2	A	€ 325.000	€ 6.633
Burgemeester van Tuyllkade 125 Schaakbuurt en omgeving	49	2	B	€ 375.000	€ 7.653
Maliebaan 53 Buiten Wittevrouwen	53	2	A	€ 389.000	€ 7.340
Bladstraat 15 Wittevrouwen	54	2	D	€ 385.000	€ 7.130
Minahassastraat 46 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.	55	2	C	€ 350.000	€ 6.364
Zevenwouden 54 Lunetten-Noord	50	2	B	€ 295.000	€ 5.900
Marnixlaan 85 Egelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.	52	3	D	€ 350.000	€ 6.731
Johannes van Andelstraat 9 Julianapark en omgeving	52	3	F	€ 335.000	€ 6.442
Hijmans van den Berghlaan 186 Tuindorp-Oost	46	2	C	€ 319.000	€ 6.935
Keizersgracht 14 Lauwerecht	50	2	A++	€ 425.000	€ 8.500

Type	apartment (resale)
Woonopp.	51 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	PEEK&POMPE MAKELAARS (NVM)

Amsterdamsestraatweg 831

Kenmerken

Prijsverloop