Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 84 houses in Utrecht met 96–179 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 85e percentiel (+22.5% t.o.v. mediaan van € 5.472/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.950
Dichtheid	10593 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 421.000 deze listing +120% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	49%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440223 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Boemerang — 0.33 km · 38 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.75 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.11 km · 24 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Ondiep — 0.4 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Watertoren — 0.02 km · 9 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Van der Hoeven Kliniek — 0.88 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Zuilen — 0.72 km · 12 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Cibari — 0.04 km · 44 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.416 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 192.391 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 138 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.380 per jaar (~€ 115/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.531 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~966 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~138 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2021
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, eindwoning
Dak	Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	520 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 14, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
1e Spechtstraat 7 Vogelenbuurt	120	F	€ 849.000	+€ 80.400 8 stap(pen) F→E: € 4.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.200 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.400 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 929.400	+€ 4.400
Paul Citroenstraat 36 Het Zand-West	144	A	€ 850.000	+€ 43.200 3 stap(pen) A→A+: € 11.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.280 (+ volledige warmtepomp)	€ 893.200	€ -31.800
Palmstraat 56 Wittevrouwen	137	A	€ 850.000	+€ 41.100 3 stap(pen) A→A+: € 10.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 891.100	€ -33.900
Eikstraat 47 Oudwijk	130	A	€ 849.000	+€ 39.000 3 stap(pen) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.600 (+ volledige warmtepomp)	€ 888.000	€ -37.000
Gildstraat 84 Wittevrouwen	125	A	€ 850.000	+€ 37.500 3 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.000 (+ volledige warmtepomp)	€ 887.500	€ -37.500
Vuurvlindersingel 11 Parkwijk-Noord	154	A++	€ 950.000	+€ 18.480 1 stap(pen) A++→A+++: € 18.480 (+ volledige warmtepomp)	€ 968.480	+€ 43.480
Wolter Heukelslaan 38 Oudwijk	120	B	€ 925.000	+€ 49.200 4 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 974.200	+€ 49.200
Nieuwe Koekoekstraat 8 Vogelenbuurt	120	C	€ 795.000	+€ 60.000 5 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.400 (+ volledige warmtepomp)	€ 855.000	€ -70.000
Sassafraslaan 68 Rijnvliet	156	A	€ 949.000	+€ 46.800 3 stap(pen) A→A+: € 12.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 995.800	+€ 70.800
Zilveren Florijnlaan 239 Leeuwesteyn	151	A	€ 800.000	+€ 45.300 3 stap(pen) A→A+: € 12.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.120 (+ volledige warmtepomp)	€ 845.300	€ -79.700
Leo Fallplantsoen 70 Terwijde-West	153	A	€ 799.000	+€ 45.900 3 stap(pen) A→A+: € 12.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.360 (+ volledige warmtepomp)	€ 844.900	€ -80.100
't Zand 3 Het Zand-West	138	B	€ 950.000	+€ 56.580 4 stap(pen) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 1.006.580	+€ 81.580

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Palmstraat 56 Wittevrouwen	137	5	A	€ 850.000	€ 6.204
Eikstraat 47 Oudwijk	130	5	A	€ 849.000	€ 6.531
't Zand 3 Het Zand-West	138	4	B	€ 950.000	€ 6.884
Gildstraat 84 Wittevrouwen	125	5	A	€ 850.000	€ 6.800
Kalmoesweg 6 Hoge Weide	140	5	A++++	€ 725.000	€ 5.179
Guus Vleugelplantsoen 23 Het Zand-Oost	150	5	A+++	€ 795.000	€ 5.300
Leersumse Veld 37 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum	148	5	A+	€ 765.000	€ 5.169
Paul Citroenstraat 36 Het Zand-West	144	6	A	€ 850.000	€ 5.903
Weerschijnvlinder 71 Parkwijk-Noord	132	5	A+	€ 725.000	€ 5.492
Vuurvlindersingel 11 Parkwijk-Noord	154	5	A++	€ 950.000	€ 6.169
Derde Oosterparklaan 35 Hoge Weide	130	5	A+	€ 730.000	€ 5.615
Jopie Huismanstraat 153 Het Zand-West	136	5	A	€ 699.000	€ 5.140

Type	house (resale)
Woonopp.	138 m²
Perceel	101 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Nijland Makelaars Utrecht (NVM)

Bromwissel 25

Kenmerken

Prijsverloop