Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Harderwijk met 91–170 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 16e percentiel (-6.1% t.o.v. mediaan van € 4.025/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Harderwijk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.255
Dichtheid	8033 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 371.000 deze listing +33% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	31%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02431205 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Het Koraal — 0.14 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden Harderwijk — 0.11 km
Supermarkt	Istanbul Market — 0.08 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Drielanden — 0.13 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Drielanden — 0.13 km
Ziekenhuis	Sint Jansdal — 2.13 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Harderwijk — 1.86 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Grand Cafe Alleman — 0.05 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 105.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 131 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.096 per jaar (~€ 175/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.538 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1703 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~524 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2011
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met overig
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Kompakt HR 36/30 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	457 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Harderwijk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Thorbeckelaan 31 De Wittenhagen Zuid	110	C	€ 475.000	+€ 17.050 2 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 492.050	€ -2.950
Tonnenbergerhout 54 Harderhout II	127	A+	€ 498.000	+€ 0	€ 498.000	+€ 3.000
Heijermansstraat 22 Stadsdennen Noord	118	C	€ 475.000	+€ 23.600 2 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 498.600	+€ 3.600
Ir. De Blocq van Kuffelerstraat 1 Zeebuurt Oost	101	F	€ 449.500	+€ 37.370 5 stap(pen) F→E: € 4.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.060 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.070 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 486.870	€ -8.130
Musicaldreef 76 Muziekland IV	120	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	€ -10.000
Mecklenburglaan 21 Tinnegieter	94	G	€ 469.500	+€ 37.600 6 stap(pen) G→F: € 2.820 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.760 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.580 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 507.100	+€ 12.100
Gerbrandylaan 27 Slingerbos Noord	127	B	€ 499.500	+€ 13.970 1 stap(pen) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 513.470	+€ 18.470
Groentjesweg 4 Zeebuurt Oost	126	C	€ 449.000	+€ 25.200 2 stap(pen) C→B: € 11.340 (+ HR++ glas) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 474.200	€ -20.800
Kievitmeen 99 Vogelwaard	111	C	€ 449.000	+€ 22.200 2 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 471.200	€ -23.800
Vondellaan 103 Stadsdennen Midden	120	C	€ 425.000	+€ 24.000 2 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 449.000	€ -46.000
Braambergerhout 8 Harderhout II	138	A+	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 55.000
Potgieterstraat 9 Stadsdennen Midden	112	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	€ -56.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Gerbrandylaan 27 Slingerbos Noord	127	5	B	€ 499.500	€ 3.933
Musicaldreef 76 Muziekland IV	120	5	A	€ 485.000	€ 4.042
Tonnenbergerhout 54 Harderhout II	127	6	A+	€ 498.000	€ 3.921
Groentjesweg 4 Zeebuurt Oost	126	4	C	€ 449.000	€ 3.563
Braambergerhout 8 Harderhout II	138	6	A+	€ 550.000	€ 3.986
Heijermansstraat 22 Stadsdennen Noord	118	6	C	€ 475.000	€ 4.025
Vondellaan 103 Stadsdennen Midden	120	4	C	€ 425.000	€ 3.542
Potgieterstraat 9 Stadsdennen Midden	112	5	A	€ 439.000	€ 3.920
Kievitmeen 99 Vogelwaard	111	5	C	€ 449.000	€ 4.045
Thorbeckelaan 31 De Wittenhagen Zuid	110	5	C	€ 475.000	€ 4.318
Piet Heinlaan 69 De Wittenhagen Noord	109	5	A	€ 439.000	€ 4.028
Dassenbergerhout 17 Harderhout II	150	4	A	€ 575.000	€ 3.833

Type	house (resale)
Woonopp.	131 m²
Perceel	124 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Midden Nederland Makelaars Harderwijk B.V. (NVM)

Triasgracht 27

Kenmerken

Prijsverloop