Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 26 houses in Veenendaal met 79–146 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.420/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Veenendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.475
Dichtheid	5192 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 502.000 deze listing 0% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	17%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	1.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03450223 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Ceder — 0.31 km · 14 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo Paddestoelenlaan — 0.49 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kerkewijk — 0.92 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	(naamloos) — 0.91 km
OV-station	Veenendaal Centrum — 1.12 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Snackpoint Boslaan — 0.3 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.385 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 106.413 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 113 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.808 per jaar (~€ 151/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.536 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1469 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~452 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1994
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	389 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Veenendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Dieze 12 Schepenbuurt	131	A	€ 498.000	+€ 0	€ 498.000	€ -1.500
MacBridestraat 43 Dragonder Oost	126	A+	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -4.500
Kamgras 16 Dragonder Noord	122	C	€ 465.000	+€ 24.400 2 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 489.400	€ -10.100
't Voorhuis 24 Dragonder Noord	112	D	€ 459.000	+€ 30.240 3 stap(pen) D→C: € 7.840 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 489.240	€ -10.260
Warendorp 6 Pioniersbuurt	120	B	€ 475.000	+€ 13.200 1 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 488.200	€ -11.300
Frisia 1 Engelenburg	122	A	€ 485.000	+€ 0	€ 485.000	€ -14.500
Muurzwaluw 8 Vogelbuurt	114	A	€ 469.500	+€ 0	€ 469.500	€ -30.000
MacBridestraat 46 Dragonder Oost	106	A	€ 469.000	+€ 0	€ 469.000	€ -30.500
Da Costastraat 6 Franse Gat	85	B	€ 455.000	+€ 9.350 1 stap(pen) B→A: € 9.350 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 464.350	€ -35.150
Julianastraat 78 't Hoorntje	108	C	€ 515.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 536.600	+€ 37.100
Beatrixstraat 32 Achterkerk	95	G	€ 499.000	+€ 38.000 6 stap(pen) G→F: € 2.850 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 537.000	+€ 37.500
Linnaeuslaan 75 Petenbos Oost	125	B	€ 525.000	+€ 13.750 1 stap(pen) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 538.750	+€ 39.250

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Muurzwaluw 8 Vogelbuurt	114	5	A	€ 469.500	€ 4.118
't Voorhuis 24 Dragonder Noord	112	5	D	€ 459.000	€ 4.098
Julianastraat 78 't Hoorntje	108	5	C	€ 515.000	€ 4.769
Henrick Lamkade 42 Veenderij	108	5	A+++	€ 545.000	€ 5.046
Ravelstraat 15 Componistenbuurt	107	5	A	€ 439.500	€ 4.107
Frisia 1 Engelenburg	122	5	A	€ 485.000	€ 3.975
Prunus 23 Gezonken Hoek	103	5	A	€ 445.000	€ 4.320
Linnaeuslaan 75 Petenbos Oost	125	5	B	€ 525.000	€ 4.200
't Melkhuis 42 Dragonder Noord	124	5	B	€ 435.000	€ 3.508
Warendorp 6 Pioniersbuurt	120	6	B	€ 475.000	€ 3.958
MacBridestraat 46 Dragonder Oost	106	4	A	€ 469.000	€ 4.425
Kamgras 16 Dragonder Noord	122	4	C	€ 465.000	€ 3.811

Type	house (resale)
Woonopp.	113 m²
Perceel	135 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Van Schuppen Makelaars (NVM)

Marterlaan 24

Kenmerken

Prijsverloop