house · resale
Prof. Dr. Kramerslaan 13
3431ED Nieuwegein · Jutphaas · wijk Jutphaas Wijkersloot · Nieuwegein
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 108 m² |
| Perceel | 138 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Gevaert Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 25 houses in Nieuwegein met 75–140 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 8e percentiel (-12.3% t.o.v. mediaan van € 4.381/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Nieuwegein
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.245 |
|---|---|
| Dichtheid | 5879 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 367.000 deze listing +13% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 43% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03560101
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Montessorischool De Vleugel — 0.43 km · 22 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Partou — 0.61 km |
| Supermarkt | PLUS — 0.13 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek de Batau & Galecop — 0.9 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein — 1.37 km |
| OV-station | Nieuwegein City — 1.02 km |
| Restaurant | Patthamawan Khroewa Thai — 0.22 km · 11 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.981 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 90.217 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 108 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.456 per jaar (~€ 288/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.269 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3024 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1296 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.728 per jaar en 1620 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1964 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 370 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 17, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Nieuwegein
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Acaciastraat 27 Zandveld | 117 | C | € 420.000 | +€ 0 | € 420.000 | +€ 5.000 | |
| Dokter B.J.Buurmanstraat 38 Vreeswijk | 97 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 10.000 | |
| Rietzanger 4 Doorslag-Noord | 90 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 10.000 | |
| Rijnenborghstraat 26 Jutphaas | 91 | B | € 435.000 | +€ 0 | € 435.000 | +€ 20.000 | |
| Strawinskystraat 88 Zuilenstein-Zuid | 86 | B | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -20.000 | |
| Hooiersweide 95 Buitenweides | 109 | A | € 439.000 | +€ 0 | € 439.000 | +€ 24.000 | |
| Gildenborglaan 6 Vreeswijk | 92 | C | € 440.000 | +€ 0 | € 440.000 | +€ 25.000 | |
| Rigolettoplantsoen 16 Zuilenstein-Noord | 100 | B | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 35.000 | |
| Govert Flinckhage 22 Hagen | 105 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 60.000 | |
| Oeverloper 6 Doorslag-Oost | 122 | D | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 60.000 | |
| Brielseveste 23 Vesten | 112 | A | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | +€ 70.000 | |
| Wielewaal 14 Doorslag-Noord | 132 | C | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | +€ 70.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooiersweide 95 Buitenweides | 109 | 5 | A | € 439.000 | € 4.028 |
| Acaciastraat 27 Zandveld | 117 | 5 | C | € 420.000 | € 3.590 |
| Brielseveste 23 Vesten | 112 | 5 | A | € 485.000 | € 4.330 |
| Dokter B.J.Buurmanstraat 38 Vreeswijk | 97 | 5 | B | € 425.000 | € 4.381 |
| Govert Flinckhage 22 Hagen | 105 | 4 | A | € 475.000 | € 4.524 |
| Rigolettoplantsoen 16 Zuilenstein-Noord | 100 | 4 | B | € 450.000 | € 4.500 |
| Oeverloper 6 Doorslag-Oost | 122 | 5 | D | € 475.000 | € 3.893 |
| Graaf Walramhof 15 Graven en Gravinnen | 113 | 6 | A | € 498.000 | € 4.407 |
| Aart van der Leeuwhove 6 Hoven-Oost | 105 | 4 | A+ | € 530.000 | € 5.048 |
| Bosruiter 27 Doorslag-Oost | 124 | 5 | C | € 495.000 | € 3.992 |
| Pieter Aertsenhage 8 Hagen | 121 | 5 | A | € 525.000 | € 4.339 |
| Gildenborglaan 6 Vreeswijk | 92 | 4 | C | € 440.000 | € 4.783 |