Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Dordrecht met 94–175 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 11e percentiel (-14.6% t.o.v. mediaan van € 4.154/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Dordrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.180
Dichtheid	6235 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 230.000 deze listing +108% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	33%
Afstand basisschool	1.5 km
Afstand supermarkt	0.2 km
Afstand huisarts	2.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05050604 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IKC De Regenboog — 0.15 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Avantage Rivierenplein — 0.2 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 1.12 km
Ziekenhuis	Albert Schweitzer Ziekenhuis, loc. Dordwijk — 3.38 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	De Heen en weer Weerwolf — 0.93 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Lekker bij Karin — 0.2 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.287 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 101.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 135 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.160 per jaar (~€ 180/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.467 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1755 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~540 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1968
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Remeha Calenta Ace 40 C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	603 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Dordrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Vlietweg 6 Erasmuslaan en omgeving	111	E	€ 439.000	+€ 36.630 4 stap(pen) E→D: € 6.660 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.770 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 475.630	€ -3.370
Arentsburg 42 Mildenburg en omgeving	142	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 16.000
Remmerstein 101 Wittenstein en omgeving	125	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 16.000
Cannenburg 26 Vredenburg en omgeving	107	B	€ 435.000	+€ 11.770 1 stap(pen) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 446.770	€ -32.230
Singel 358 Rozenhof en omgeving	138	C	€ 495.000	+€ 27.600 2 stap(pen) C→B: € 12.420 (+ HR++ glas) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 522.600	+€ 43.600
Kromhout 153 Kasperspad en omgeving	124	E	€ 498.000	+€ 40.920 4 stap(pen) E→D: € 7.440 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.680 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 538.920	+€ 59.920
Johanna Naber-erf 301 Johanna Naber-erf en omgeving	96	C	€ 398.800	+€ 19.200 2 stap(pen) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 418.000	€ -61.000
Chico Mendesring 371 Amazone en omgeving	128	B	€ 528.800	+€ 14.080 1 stap(pen) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 542.880	+€ 63.880
Bakema-erf 287 Van den Broek-erf en omgeving	97	A	€ 415.000	+€ 0	€ 415.000	€ -64.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Singel 358 Rozenhof en omgeving	138	5	C	€ 495.000	€ 3.587
Kromhout 153 Kasperspad en omgeving	124	5	E	€ 498.000	€ 4.016
Arentsburg 42 Mildenburg en omgeving	142	4	A	€ 495.000	€ 3.486
Chico Mendesring 371 Amazone en omgeving	128	4	B	€ 528.800	€ 4.131
Remmerstein 101 Wittenstein en omgeving	125	6	A	€ 495.000	€ 3.960
Vlietweg 6 Erasmuslaan en omgeving	111	5	E	€ 439.000	€ 3.955
Langedaal 127 Dordtse Hout	146	5	A	€ 650.000	€ 4.452
Cannenburg 26 Vredenburg en omgeving	107	4	B	€ 435.000	€ 4.065
Binnen Kalkhaven 11 Kalkhaven	106	4	A	€ 599.000	€ 5.651
Vissersdijk 49 Vissersdijk-Oost	123	4	C	€ 710.000	€ 5.772
Bakema-erf 287 Van den Broek-erf en omgeving	97	4	A	€ 415.000	€ 4.278
Johanna Naber-erf 301 Johanna Naber-erf en omgeving	96	4	C	€ 398.800	€ 4.154

Type	house (resale)
Woonopp.	135 m²
Perceel	262 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Boogerman Makelaars (VN)

Volkerakweg 36

Kenmerken

Prijsverloop