Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 84 houses in Eindhoven met 90–167 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 48e percentiel (-0.1% t.o.v. mediaan van € 4.461/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Eindhoven

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.910
Dichtheid	4438 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 347.000 deze listing +66% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	59%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07726220 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Theresia — 0.19 km · 12 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.43 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek SGE Strijp — 0.46 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Strijp — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gezondheidscentrum De Grote Beek — 3.2 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Eindhoven Strijp-S — 1.77 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Centro Español — 0.16 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 120.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 129 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.806 per jaar (~€ 150/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.895 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1419 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~387 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1934
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Intergas Kompakt HRE, Weheat Flint P40 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	488 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	7 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Eindhoven

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
de Koppele 62 Vaartbroek	153	C	€ 525.000	+€ 42.840 3 stap(pen) C→B: € 13.770 (+ HR++ glas) B→A: € 16.830 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 567.840	€ -7.160
Graspol 29 Grasrijk	139	A	€ 550.000	+€ 11.120 1 stap(pen) A→A+: € 11.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 561.120	€ -13.880
Heydaalweg 17 Schoot	124	C	€ 525.000	+€ 34.720 3 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 559.720	€ -15.280
Landgraaf 49 Grasrijk	123	A	€ 590.000	+€ 9.840 1 stap(pen) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 599.840	+€ 24.840
Pijlstaartpad 27 't Hofke	134	B	€ 500.000	+€ 25.460 2 stap(pen) B→A: € 14.740 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 525.460	€ -49.540
Willem van Hornestraat 21 Rochusbuurt	130	B	€ 600.000	+€ 24.700 2 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 624.700	+€ 49.700
Melsbroekhof 5 Tempel	160	C	€ 598.000	+€ 44.800 3 stap(pen) C→B: € 14.400 (+ HR++ glas) B→A: € 17.600 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 642.800	+€ 67.800
Obrechtlaan 38 Bennekel-Oost	104	A	€ 465.000	+€ 8.320 1 stap(pen) A→A+: € 8.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 473.320	€ -101.680
Dordognelaan 29 Achtse Barrier-Gunterslaer	156	B	€ 649.000	+€ 29.640 2 stap(pen) B→A: € 17.160 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 678.640	+€ 103.640
2e Wilakkersstraat 3 Tuindorp	129	C	€ 650.000	+€ 36.120 3 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 686.120	+€ 111.120

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Graspol 29 Grasrijk	139	7	A	€ 550.000	€ 3.957
Willem van Hornestraat 21 Rochusbuurt	130	6	B	€ 600.000	€ 4.615
Landgraaf 49 Grasrijk	123	6	A	€ 590.000	€ 4.797
Heydaalweg 17 Schoot	124	6	C	€ 525.000	€ 4.234
2e Wilakkersstraat 3 Tuindorp	129	6	C	€ 650.000	€ 5.039
Pijlstaartpad 27 't Hofke	134	8	B	€ 500.000	€ 3.731
Petrus Dondersstraat 86 Tuindorp	138	6	A	€ 695.000	€ 5.036
Havensingel 45 Irisbuurt	122	6	A	€ 714.500	€ 5.857
St Jansweg 25 Tuindorp	141	6	A+	€ 725.000	€ 5.142
de Koppele 62 Vaartbroek	153	6	C	€ 525.000	€ 3.431
Dordognelaan 29 Achtse Barrier-Gunterslaer	156	7	B	€ 649.000	€ 4.160
Remuslaan 54 Oude Gracht-Oost	148	6	D	€ 399.000	€ 2.696

Type	house (resale)
Woonopp.	129 m²
Perceel	135 m²
Kamers	7 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven (NVM)

Bredalaan 81

Kenmerken

Prijsverloop