apartment · resale
Wittevrouwensingel 61
3572CB Utrecht · Wittevrouwen · wijk Wijk 04 Noordoost · Utrecht
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 32 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Keizer makelaars Utrecht (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 apartments in Utrecht met 22–41 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+4.8% t.o.v. mediaan van € 8.800/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.615 |
|---|---|
| Dichtheid | 17859 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 586.000 deze listing -50% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 37% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03440433
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Jenaplanschool Wittevrouwen — 0.22 km · 28 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Bombardon — 0.12 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.24 km · 15 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Koert — 0.23 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Wittevrouwen — 0.22 km · 15 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Stadskliniek Utrecht — 0.32 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Utrecht Maliebaan — 1.06 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Europa — 0.06 km · 88 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.408 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 61.957 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 32 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 512 per jaar (~€ 43/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.451 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~416 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~128 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1890 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Bovenwoning |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel, eigendom |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 101 m³ |
| Indeling | 2 kamers (1 slaapkamer) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narcisstraat 11 2e Daalsebuurt en omgeving | 35 | D | € 300.000 |
+€ 9.450
3 stap(pen)
|
€ 309.450 | +€ 14.450 | |
| Lange Jansstraat 22 Domplein, Neude, Janskerkhof | 34 | C | € 325.000 |
+€ 6.800
2 stap(pen)
|
€ 331.800 | +€ 36.800 | |
| Narcisstraat 45 2e Daalsebuurt en omgeving | 30 | C | € 250.000 |
+€ 6.000
2 stap(pen)
|
€ 256.000 | € -39.000 | |
| Ina Boudier-Bakkerlaan 28 Rubenslaan en omgeving | 31 | A | € 250.000 | +€ 0 | € 250.000 | € -45.000 | |
| Hoogravenseweg 140 Oud Hoograven-Noord | 39 | C | € 335.000 |
+€ 7.800
2 stap(pen)
|
€ 342.800 | +€ 47.800 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lange Jansstraat 22 Domplein, Neude, Janskerkhof | 34 | 2 | C | € 325.000 | € 9.559 |
| Narcisstraat 11 2e Daalsebuurt en omgeving | 35 | 2 | D | € 300.000 | € 8.571 |
| Narcisstraat 45 2e Daalsebuurt en omgeving | 30 | 2 | C | € 250.000 | € 8.333 |
| Ina Boudier-Bakkerlaan 28 Rubenslaan en omgeving | 31 | 1 | A | € 250.000 | € 8.065 |
| Hoogravenseweg 140 Oud Hoograven-Noord | 39 | 2 | C | € 335.000 | € 8.590 |
| Jan van Scorelstraat 153 Schildersbuurt | 25 | 1 | A | € 224.500 | € 8.980 |
| Cremerstraat 22 Nieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving | 25 | 1 | D | € 220.000 | € 8.800 |