Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 26 houses in Katwijk met 87–162 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 84e percentiel (+12.2% t.o.v. mediaan van € 4.955/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Katwijk

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.860
Dichtheid	7316 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 404.000 deze listing +72% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	43%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05370700 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Wilhelminaschool — 0.14 km · 13 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.14 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Sloothaak — 0.1 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Zaaijer — 0.18 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	LUMC Curium — 2.22 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 1.2 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Brasserie de Burgt — 0.08 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.318 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 140.217 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.000 per jaar (~€ 83/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.401 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~625 kg per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2024
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Schilddak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A4
Inhoud	459 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 16, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Katwijk

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Cohortedreef 4 't Joght	135	B	€ 619.000	+€ 74.250 5 stap(pen) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.200 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 18.900 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 693.250	€ -1.750
Langevaart 2 Westerhaghe	153	C	€ 599.000	+€ 97.920 6 stap(pen) C→B: € 13.770 (+ HR++ glas) B→A: € 16.830 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.360 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 21.420 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 696.920	+€ 1.920
Burgemeester Lotsystraat 26 Dorp	112	C	€ 615.000	+€ 71.680 6 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.440 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 15.680 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 686.680	€ -8.320
Duinstraat 23 Zuid	127	D	€ 585.000	+€ 90.170 7 stap(pen) D→C: € 8.890 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.430 (+ HR++ glas) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.240 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 17.780 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 675.170	€ -19.830
Parnassia 1 Zanderij	127	A	€ 675.000	+€ 55.880 4 stap(pen) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.240 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 17.780 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 730.880	+€ 35.880
Monetstraat 33 Kleipetten	131	A	€ 600.000	+€ 57.640 4 stap(pen) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.720 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 18.340 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 657.640	€ -37.360
Ambachtsherenstraat 18 't Duyfrak	137	A+	€ 695.000	+€ 49.320 3 stap(pen) A+→A++: € 13.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.440 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 19.180 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 744.320	+€ 49.320
Saliënbos 2 Dorp	107	C	€ 545.000	+€ 68.480 6 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.840 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 14.980 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 613.480	€ -81.520
Kotterstraat 4 Witte Hek	111	A+	€ 550.000	+€ 39.960 3 stap(pen) A+→A++: € 11.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.320 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 15.540 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 589.960	€ -105.040
Esdoornlaan 35 Frederiksoord-Zuid	108	C	€ 499.000	+€ 69.120 6 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.960 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 15.120 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 568.120	€ -126.880
Boslaan 44 Westerhaghe	121	B	€ 499.000	+€ 66.550 5 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.680 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.520 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 16.940 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 565.550	€ -129.450

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Duinstraat 23 Zuid	127	4	D	€ 585.000	€ 4.606
Monetstraat 33 Kleipetten	131	4	A	€ 600.000	€ 4.580
Spinozalaan 18 Westerhaghe	119	4	D	€ 799.000	€ 6.714
Parnassia 1 Zanderij	127	5	A	€ 675.000	€ 5.315
Ambachtsherenstraat 18 't Duyfrak	137	5	A+	€ 695.000	€ 5.073
Cohortedreef 4 't Joght	135	5	B	€ 619.000	€ 4.585
Kotterstraat 4 Witte Hek	111	4	A+	€ 550.000	€ 4.955
Burgemeester Lotsystraat 26 Dorp	112	5	C	€ 615.000	€ 5.491
Boslaan 44 Westerhaghe	121	5	B	€ 499.000	€ 4.124
Esdoornlaan 35 Frederiksoord-Zuid	108	4	C	€ 499.000	€ 4.620
Saliënbos 2 Dorp	107	5	C	€ 545.000	€ 5.093
Floralaan 12 Frederiksoord-Noord	152	4	B	€ 795.000	€ 5.230

Type	house (resale)
Woonopp.	125 m²
Perceel	74 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A++++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-16
Makelaar	Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen (NVM)

Oude Vlietweg 1

Kenmerken

Prijsverloop