house · resale
Dokter Hiemstralaan 44
4205KM Gorinchem · Stalkaarsen · wijk Wijk 05 Stalkaarsen · Gorinchem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 171 m² |
| Perceel | 470 m² |
| Kamers | 7 (6 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Koster Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Gorinchem met 119–222 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 10e percentiel (-23.9% t.o.v. mediaan van € 4.724/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Dokter Hiemstralaan
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Dokter Hiemstralaan 55 | 115 | C | € 395.000 | € 3.435 |
| Dokter Hiemstralaan 71 | 114 | C | € 450.000 | € 3.947 |
Buurt in cijfers — Gorinchem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.240 |
|---|---|
| Dichtheid | 4531 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 314.000 deze listing +96% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 40% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05120500
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Rotonde — 0.12 km · 29 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Zonnewijzer — 0.19 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Lidl — 0.4 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Mediq Apotheek de Colvenier — 0.3 km |
| Huisartsenpraktijk | D.H.A. Pons — 0.31 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Beatrixziekenhuis — 0.37 km |
| OV-station | Gorinchem — 1.08 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Sirtaki — 0.5 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.936 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 133.696 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 171 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.275 per jaar (~€ 356/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.292 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3762 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1539 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.539 per jaar en 1539 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1975 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Topline Compact (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 588 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 7 kamers (6 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Gorinchem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Havendijk 40 Bovenstad | 201 | E | € 650.000 |
+€ 26.130
2 stap(pen)
|
€ 676.130 | +€ 61.130 | |
| De Bonte Koe 7 Laag Dalem I | 145 | B | € 685.000 | +€ 0 | € 685.000 | +€ 70.000 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| De Bonte Koe 7 Laag Dalem I | 145 | 6 | B | € 685.000 | € 4.724 |
| Dalem Donk 46 Laag Dalem Zuid | 171 | 6 | A | € 825.000 | € 4.825 |
| Havendijk 40 Bovenstad | 201 | 6 | E | € 650.000 | € 3.234 |
| Woelse Donk 5 Laag Dalem Zuid | 158 | 6 | A | € 825.000 | € 5.222 |