Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	141 m²
Perceel	249 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-16
Makelaar	Majoor Makelaars Baarn e.o. (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Baarn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.875
Dichtheid	5826 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 411.000 deze listing +93% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	36%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03080104 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Uitkijck — 0.84 km · 5 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	BLOS Maatkampweg De Kleine Stad — 0.85 km
Supermarkt	Nettorama — 1.27 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 1.06 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk van Brummen — 1.06 km
Ziekenhuis	Meander Medisch Centrum Baarn — 2.09 km
OV-station	Baarn — 1.84 km
Restaurant	Eemlust — 0.43 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.795 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 170.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 141 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.256 per jaar (~€ 188/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.983 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1833 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~564 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1999
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Plat dak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	529 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 16, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Baarn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Sumatrastraat 30 Oude-Oosterhei	130	A	€ 725.000	+€ 0	€ 725.000	€ -70.000
Goeman Borgesiuslaan 1 Professorenwijk	128	C	€ 638.000	+€ 25.600 2 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 663.600	€ -131.400

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Sumatrastraat 30 Oude-Oosterhei	130	5	A	€ 725.000	€ 5.577
Goeman Borgesiuslaan 1 Professorenwijk	128	5	C	€ 638.000	€ 4.984

Regenboog 32