Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 39 houses in Gouda met 75–140 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 41e percentiel (-1.2% t.o.v. mediaan van € 4.217/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Gouda

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.075
Dichtheid	6677 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 388.000 deze listing +16% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	29%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05130702 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Boomgaard — 0.12 km · 7 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderdagverblijf Villa Kakelbont — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.34 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Groene Hart Ziekenhuis — 3.31 km
OV-station	Gouda Goverwelle — 0.85 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.148 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 95.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 108 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.728 per jaar (~€ 144/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.292 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1404 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~432 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1993
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HR cw4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	384 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Gouda

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Middenmolenlaan 153 Molenbuurt	103	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ 0
Rodenburg 25 Hoevenbuurt	118	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ 0
Planciuslaan 10 Windrooskwartier en Heesterbuurt	125	B	€ 435.000	+€ 13.750 1 stap(pen) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 448.750	€ -1.250
Vliegenstraat 1 Ouwe Gouwe	98	D	€ 425.000	+€ 26.460 3 stap(pen) D→C: € 6.860 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 451.460	+€ 1.460
Klipperwerf 14 Wervenbuurt	114	B	€ 435.000	+€ 12.540 1 stap(pen) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 447.540	€ -2.460
Eerste Hieronymus van Alphenstraat 114 Kadenbuurt	95	C	€ 425.000	+€ 19.000 2 stap(pen) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 444.000	€ -6.000
Rhijnvis Feithstraat 12 Kadenbuurt	106	A	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	€ -11.000
Veenzoom 221 Zomenbuurt	109	C	€ 415.000	+€ 21.800 2 stap(pen) C→B: € 9.810 (+ HR++ glas) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 436.800	€ -13.200
Groen van Prinsterersingel 27 Ouwe Gouwe	104	A	€ 435.000	+€ 0	€ 435.000	€ -15.000
Waterlustlaan 61 Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt	114	C	€ 450.000	+€ 22.800 2 stap(pen) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 472.800	+€ 22.800
Drossaardslag 32 Slagenbuurt	120	C	€ 450.000	+€ 24.000 2 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 474.000	+€ 24.000
Jan Luykenstraat 5 Kadenbuurt	97	D	€ 450.000	+€ 26.190 3 stap(pen) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 476.190	+€ 26.190

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rhijnvis Feithstraat 12 Kadenbuurt	106	5	A	€ 439.000	€ 4.142
Middenmolenlaan 153 Molenbuurt	103	5	A	€ 450.000	€ 4.369
Adriaen Gerridsz de Vrijestraat 4 Kadenbuurt	112	5	A	€ 499.000	€ 4.455
Rodenburg 25 Hoevenbuurt	118	5	A	€ 450.000	€ 3.814
Gravin Jacobastraat 12 Ouwe Gouwe	114	5	C	€ 525.000	€ 4.605
Jan Luykenstraat 5 Kadenbuurt	97	5	D	€ 450.000	€ 4.639
Veenzoom 221 Zomenbuurt	109	4	C	€ 415.000	€ 3.807
Groen van Prinsterersingel 27 Ouwe Gouwe	104	4	A	€ 435.000	€ 4.183
Drossaardslag 32 Slagenbuurt	120	5	C	€ 450.000	€ 3.750
Waterlustlaan 61 Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt	114	4	C	€ 450.000	€ 3.947
Klipperwerf 14 Wervenbuurt	114	4	B	€ 435.000	€ 3.816
Tweede kade 52 Kadenbuurt	120	5	C	€ 500.000	€ 4.167

Type	house (resale)
Woonopp.	108 m²
Perceel	125 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Makelaardij Henk van Wijngaarden (NVM)

Vlietpolderstraat 4

Kenmerken

Prijsverloop