Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 99 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A+ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Woonkoppel Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Tiel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.060 |
|---|---|
| Dichtheid | 2273 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 272.000 deze listing +23% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 66% |
| Afstand basisschool | 1.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02810010
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Lingecollege Beroepscollege — 0.36 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.36 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU — 0.43 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Eerstelijns Centrum Tiel — 0.47 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Ziekenhuis Rivierenland — 1.12 km |
| OV-station | Tiel — 1.24 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Vergulde Graaf — 0.95 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.599 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 68.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+ |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 99 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.386 per jaar (~€ 116/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.715 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1089 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~297 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2004 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Maisonnette (appartement) |
| Dak | Plat dak |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom |
| Energielabel (officieel) | A1 |
| Inhoud | 429 m³ |
| Tuin | Zonneterras |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Tiel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Minervastraat 49 Passewaaij-Zuid-Oost | 71 | B | € 345.000 |
+€ 13.490
2 stap(pen)
|
€ 358.490 | +€ 23.490 | |
| Tolhuisstraat 11 Binnenstad | 102 | A++ | € 380.000 | +€ 0 | € 380.000 | +€ 45.000 | |
| Schullenhofstraat 48 Latenstein | 76 | A | € 375.000 |
+€ 6.080
1 stap(pen)
|
€ 381.080 | +€ 46.080 |
Alle vergelijkbare woningen (3)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tolhuisstraat 11 Binnenstad | 102 | 4 | A++ | € 380.000 | € 3.725 |
| Schullenhofstraat 48 Latenstein | 76 | 3 | A | € 375.000 | € 4.934 |
| Minervastraat 49 Passewaaij-Zuid-Oost | 71 | 3 | B | € 345.000 | € 4.859 |