Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Breda met 81–152 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 38e percentiel (-3.5% t.o.v. mediaan van € 4.331/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Breda

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.675
Dichtheid	5934 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 265.000 deze listing +85% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	68%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07580106 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Het Noorderlicht — 0.11 km · 14 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kober Fontein — 0.33 km
Supermarkt	Jumbo — 0.58 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.56 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsen Hoge Vucht — 0.56 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amphia Breda — 3.04 km
OV-station	Breda Centraal Station — 1.95 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Ons Restaurant Breda — 0.26 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.335 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 104.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 117 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.872 per jaar (~€ 156/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.491 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1521 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~468 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1994
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	414 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 16, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Breda

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Blokvucht 33 Waterdonken	115	A	€ 490.000	+€ 0	€ 490.000	+€ 1.000
Haamstedestraat 12 Ypelaar	108	C	€ 469.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 490.600	+€ 1.600
Kleine Vos 26 Westerpark	124	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 6.000
Vianendreef 37 Prinsenbeek	118	A	€ 479.000	+€ 0	€ 479.000	€ -10.000
Valkenierslaan 205 Blauwe Kei	99	F	€ 475.000	+€ 36.630 5 stap(pen) F→E: € 3.960 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.940 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.930 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.910 (+ HR++ glas) B→A: € 10.890 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 511.630	+€ 22.630
Laagbos 6 Gageldonk	113	A	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	€ -24.000
Hondsdonk 15 Gageldonk	137	B	€ 449.000	+€ 15.070 1 stap(pen) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 464.070	€ -24.930
Minckelersstraat 16 Doornbos-Linie	104	C	€ 495.000	+€ 20.800 2 stap(pen) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 515.800	+€ 26.800
Jasmijnstraat 26 Tuinzigt	109	B	€ 450.000	+€ 11.990 1 stap(pen) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 461.990	€ -27.010
Hoge Hil 8 Heksenwiel	116	C	€ 500.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 523.200	+€ 34.200
Sporenweide 1 Kievitsloop	123	C	€ 425.000	+€ 24.600 2 stap(pen) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 449.600	€ -39.400
Beukstraat 17 Tuinzigt	115	D	€ 415.000	+€ 31.050 3 stap(pen) D→C: € 8.050 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 446.050	€ -42.950

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Vianendreef 37 Prinsenbeek	118	4	A	€ 479.000	€ 4.059
Hoge Hil 8 Heksenwiel	116	4	C	€ 500.000	€ 4.310
Kleine Vos 26 Westerpark	124	4	A	€ 495.000	€ 3.992
Haagweg 204 Tuinzigt	110	4	C	€ 535.000	€ 4.864
Blokvucht 33 Waterdonken	115	5	A	€ 490.000	€ 4.261
Laagbos 6 Gageldonk	113	5	A	€ 465.000	€ 4.115
Brandebeemd 19 Gageldonk	113	5	B	€ 425.000	€ 3.761
Beukstraat 17 Tuinzigt	115	5	D	€ 415.000	€ 3.609
Jasmijnstraat 26 Tuinzigt	109	5	B	€ 450.000	€ 4.128
Haamstedestraat 12 Ypelaar	108	5	C	€ 469.000	€ 4.343
Sporenweide 1 Kievitsloop	123	5	C	€ 425.000	€ 3.455
Argusvlinder 48 Westerpark	125	5	C	€ 545.000	€ 4.360

Type	house (resale)
Woonopp.	117 m²
Perceel	187 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-16
Makelaar	De Zeeuw Makelaars (NVM)

Cornelis Florisstraat 10

Kenmerken

Prijsverloop