Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	83 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	KAPPELLE MAKELAARS (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Huizen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.630
Dichtheid	6372 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 346.000 deze listing +18% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	60%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04060614 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Erfgooiers College — 0.3 km · 16 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.45 km
Supermarkt	PLUS Van den Hoven — 0.63 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Alphega apotheek Wessels — 0.8 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Groepspraktijk Huizen — 0.63 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Regionaal Medisch Centrum Blaricum — 4.19 km
OV-station	(naamloos) — 0.44 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Kambur — 0.49 km · 12 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.953 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 86.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 83 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.328 per jaar (~€ 111/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.064 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1079 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~332 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1987
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	260 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Huizen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Naardingerland 71 Huizermaat Zuid	71	B	€ 369.000	+€ 7.810 1 stap(pen) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 376.810	€ -32.190

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Naardingerland 71 Huizermaat Zuid	71	3	B	€ 369.000	€ 5.197

Graaf Floris 23