Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	140 m²
Perceel	130 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Makelaardij Friesland \| Qualis (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 44 houses in Leeuwarden met 98–182 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 77e percentiel (+27.3% t.o.v. mediaan van € 2.972/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leeuwarden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.460
Dichtheid	6604 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 426.000 deze listing +24% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	12%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00803002 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IKC Maria Louise — 0.14 km · 15 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Sinne Valkstraat — 0.1 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.44 km · 14 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Sonnega — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Bonnehûs — 0.33 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 2.49 km
OV-station	(naamloos) — 0.48 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Grand Café Restaurant De Koperen Tuin — 0.54 km · 35 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.528 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 112.935 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 140 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.240 per jaar (~€ 187/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.715 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1820 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~560 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2009
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie	HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	629 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
It Tek 12 Techum	149	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -4.500
Suder Stienplaat 41 Zuiderburen	137	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 20.500
Wijbrand de Geeststraat 28 Molenpad	168	F	€ 489.000	+€ 62.160 5 stap(pen) F→E: € 6.720 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 10.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 11.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 15.120 (+ HR++ glas) B→A: € 18.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 551.160	+€ 21.660
Het Zool 9 Zuiderburen	121	B	€ 489.000	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 502.310	€ -27.190
Staniastate 33 Camminghaburen-Noord	147	B	€ 469.500	+€ 16.170 1 stap(pen) B→A: € 16.170 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 485.670	€ -43.830
Het Zool 20 Zuiderburen	121	A	€ 469.000	+€ 0	€ 469.000	€ -60.500
Sjaerdemaslot 21 Camminghaburen-Midden	170	B	€ 449.500	+€ 18.700 1 stap(pen) B→A: € 18.700 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 468.200	€ -61.300
Skuorre 10 Techum	112	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -79.500
Douwe Kalmaleane 55 Westeinde	150	C	€ 419.000	+€ 30.000 2 stap(pen) C→B: € 13.500 (+ HR++ glas) B→A: € 16.500 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 449.000	€ -80.500
Barend van der Veenwei 40 Westeinde	143	B	€ 425.000	+€ 15.730 1 stap(pen) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 440.730	€ -88.770
Moleplaat 48 Zuiderburen	144	A	€ 635.000	+€ 0	€ 635.000	+€ 105.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Suder Stienplaat 41 Zuiderburen	137	6	A	€ 550.000	€ 4.015
It Tek 12 Techum	149	6	A	€ 525.000	€ 3.523
Staniastate 33 Camminghaburen-Noord	147	7	B	€ 469.500	€ 3.194
Douwe Kalmaleane 55 Westeinde	150	6	C	€ 419.000	€ 2.793
Het Zool 9 Zuiderburen	121	6	B	€ 489.000	€ 4.041
Barend van der Veenwei 40 Westeinde	143	5	B	€ 425.000	€ 2.972
Moleplaat 48 Zuiderburen	144	5	A	€ 635.000	€ 4.410
Skrok 49 Bilgaard	133	6	A	€ 370.000	€ 2.782
Speenkruid 19 Aldlân-Oost	131	7	A	€ 395.000	€ 3.015
Het Zool 20 Zuiderburen	121	5	A	€ 469.000	€ 3.876
Hoxma 20 Grou	127	5	A	€ 399.000	€ 3.142
Goudenregenstraat 25 Oldegalileën	130	5	B	€ 379.000	€ 2.915

Bonnehosstraat 17