house · resale
Dahlialaan 32
2111ZP Aerdenhout · Aerdenhout-Centrum · wijk Wijk 02 Aerdenhout · Bloemendaal
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 235 m² |
| Perceel | 424 m² |
| Kamers | 9 (5 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Mooijekind Vleut Makelaars Heemstede-Aerdenhout (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Bloemendaal met 164–305 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 53e percentiel (+0.9% t.o.v. mediaan van € 8.333/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Bloemendaal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.750 |
|---|---|
| Dichtheid | 1726 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 1.514.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 5% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03770200
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Antoniusschool — 0.21 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.2 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Aerdenhout Apotheek — 0.27 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk Aerdenhout — 0.27 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 3.47 km |
| OV-station | Heemstede-Aerdenhout — 0.35 km |
| Restaurant | Asian Delight — 0.26 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 9.429 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 428.261 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 235 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.700 per jaar (~€ 392/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 9.821 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3995 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1410 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 940 per jaar en 940 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1930 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, halfvrijstaande woning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en open haard |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | NeFit trendline HRC30-CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 1.067 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 9 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Bloemendaal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Julianalaan 132 Overveen | 265 | C | € 1.635.000 |
+€ 23.850
1 stap(pen)
|
€ 1.658.850 | € -316.150 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Julianalaan 132 Overveen | 265 | 9 | C | € 1.635.000 | € 6.170 |
| Bennebroekerdreef 2 Villawijk Het Duin | 235 | 8 | D | € 1.500.000 | € 6.383 |
| Pernambucolaan 49 Overveen | 209 | 9 | C | € 1.500.000 | € 7.177 |
| Julianalaan 58 Overveen | 186 | 9 | C | € 1.135.000 | € 6.102 |