Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 31 houses in Velsen met 77–144 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 38e percentiel (-8.8% t.o.v. mediaan van € 4.917/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Velsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.960
Dichtheid	8393 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 338.000 deze listing +47% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	20%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04530200 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Vellesan College — 0.24 km · 22 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.35 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.61 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kuylman — 0.82 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk 't Plein — 0.4 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Rode Kruis Ziekenhuis — 2.9 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Driehuis — 1.71 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Grand Café Staal — 0.44 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.378 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 107.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 111 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.220 per jaar (~€ 185/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.563 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1887 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~666 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 444 per jaar en 444 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1929
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	386 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Velsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	B	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -3.000
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	B	€ 489.000	+€ 0	€ 489.000	€ -9.000
Planciusstraat 19 Natuurkundigenbuurt	130	C	€ 475.000	+€ 11.700 1 stap(pen) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas)	€ 486.700	€ -11.300
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	G	€ 450.000	+€ 30.160 5 stap(pen) G→F: € 3.120 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas)	€ 480.160	€ -17.840
Vromaadweg 109 Bastionbuurt	123	A	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	+€ 37.000
De Vliet 7 Maadbuurt	107	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 52.000
Snelliusstraat 73 Kikvorsbuurt	86	D	€ 425.000	+€ 13.760 2 stap(pen) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas)	€ 438.760	€ -59.240
Kastanjestraat 7 Tussenbeeksbuurt	116	C	€ 425.000	+€ 10.440 1 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas)	€ 435.440	€ -62.560
Zwaanstraat 5 Herculesbuurt	107	C	€ 425.000	+€ 9.630 1 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas)	€ 434.630	€ -63.370
Kennemerlaan 31 Verzetsheldenbuurt	114	G	€ 399.000	+€ 33.060 5 stap(pen) G→F: € 3.420 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.560 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.840 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.980 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.260 (+ HR++ glas)	€ 432.060	€ -65.940
Wilhelmina Druckerstraat 43 Weidbuurt	122	B	€ 565.000	+€ 0	€ 565.000	+€ 67.000
Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt	104	D	€ 395.000	+€ 16.640 2 stap(pen) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas)	€ 411.640	€ -86.360

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kastanjestraat 7 Tussenbeeksbuurt	116	6	C	€ 425.000	€ 3.664
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	5	B	€ 495.000	€ 4.459
Kennemerlaan 31 Verzetsheldenbuurt	114	6	G	€ 399.000	€ 3.500
Vromaadweg 109 Bastionbuurt	123	6	A	€ 535.000	€ 4.350
De Vliet 7 Maadbuurt	107	5	A	€ 550.000	€ 5.140
Wilhelmina Druckerstraat 43 Weidbuurt	122	6	B	€ 565.000	€ 4.631
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	5	G	€ 450.000	€ 4.327
Zwaanstraat 5 Herculesbuurt	107	5	C	€ 425.000	€ 3.972
Melklaan 44 Watervlietbuurt	114	5	C	€ 395.000	€ 3.465
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	5	B	€ 489.000	€ 4.939
Narcissenstraat 23 Bloemenbuurt	112	6	C	€ 650.000	€ 5.804
Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt	104	5	D	€ 395.000	€ 3.798

Type	house (resale)
Woonopp.	111 m²
Perceel	108 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	G&O Makelaars (NVM)

Cederstraat 27

Kenmerken

Prijsverloop